3.1. Определяет политику и направление технического развития организации. 3.2. Организует техническое обслуживание жилищного фонда (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.). 3.3. Обеспечивает хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности. 3.4. Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг. 3.5. Внедряет ресурсосберегающие технологии. 3.6. Разрабатывает: — требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда; — рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов; — нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение; 3.7. Организует: — прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ; — составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3.8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3.9. Руководит мероприятиями по капитальному и текущему ремонту: — водоснабжения; — канализации; — теплоснабжения; — газоснабжения; — кровель; — инженерного оборудования здания (бойлерное оборудование, насосы, вентиляторы и кондиционеры, лифтовое оборудование, домофоны, средства охранной сигнализации, антенное оборудование, кабельное телевидение, радиофикация); — приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии, газа). 3.10. Обеспечивает совершенствование организации управления, повышение производительности труда, сокращение издержек, рациональное использование производственных ресурсов, соответствие жилищно-коммунальных услуг действующим государственным стандартам.

В соответствии с должностной инструкцией

Должностные обязанности. Начальник жилищно-коммунального отдела исполняет следующие обязанности: 2.1. Организует работу по сохранности и содержанию жилищного фонда в исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации. 2.2. Обеспечивает бесперебойную работу оборудования и устройств в жилых домах, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, соблюдение санитарно-технических и противопожарных правил. 2.3. Организует работу по профилактическому осмотру жилищного фонда и его плановому и внеочередному текущему ремонту. 2.4. Осуществляет контроль за своевременной подготовкой жилых домов к зиме. 2.5. Обеспечивает выполнение установленных планов и рентабельное ведение жилищного хозяйства. 2.6. Организует разработку мероприятий по снижению эксплутационных расходов и сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда. 2.7. Обеспечивает своевременное предоставление в установленном порядке хозяйственно-финансовых планов, смет, бухгалтерских отчетов и балансов. 2.8. Ведет прием жильцов. 2.9. Руководит работниками жилищно-коммунального отдела.

• Определение технической политики и направления технического развития предприятия. • Обеспечение повышения эффективности производства и производительности труда, сокращения издержек, рационального использования производственных ресурсов. • Руководство разработкой мероприятий по реконструкции и модернизации предприятия. • Осуществление контроля над соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований природоохранных, санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор. • Обеспечение своевременной подготовки технической документации. • Организация обучения и повышения квалификации рабочих и инженерно-технических работников и обеспечение постоянного совершенствования подготовки персонала. • Руководство деятельностью технических служб предприятия, контроль результата их работы, состояния трудовой и производственной дисциплины в подчиненных подразделениях.

• Определение технической политики и направления технического развития предприятия. • Обеспечение повышения эффективности производства и производительности труда, сокращения издержек, рационального использования производственных ресурсов. • Осуществление контроля над соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований природоохранных, санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор. • Обеспечение своевременной подготовки технической документации. • Организация обучения и повышения квалификации рабочих и инженерно-технических работников и обеспечение постоянного совершенствования подготовки персонала. • Руководство деятельностью технических служб предприятия, контроль результата их работы, состояния трудовой и производственной дисциплины в подчиненных подразделениях.

• Организация работы по сохранности и содержанию жилищного фонда в исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, обеспечение бесперебойной работы оборудования и устройств в жилых домах, надлежащего содержания элементов внешнего благоустройства, соблюдения санитарно-технических и противопожарных правил. • Организация работы по профилактическому осмотру жилищного фонда и его плановому и внеочередному текущему ремонту. • Контроль за своевременной подготовкой жилых домов к ОЗП. • Принятие мер по укреплению материально-технической базы жилищно-эксплуатационной организации, сохранности и правильному использованию оборудования и материалов. • Организация разработки мероприятий по снижению эксплуатационных расходов и сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда. • Принятие мер по обеспечению жилищно-эксплуатационной организации квалифицированными кадрами, по наилучшему использованию знаний и опыта работников, созданию здоровых и безопасных условий труда. • Обеспечение своевременного предоставления в вышестоящие органы хозяйственно-финансовых планов, смет, бухгалтерских отчетов и балансов жилищно-эксплуатационной организации. • Ведение переговоров с поставщиками услуг. • Ведение приема граждан.

• Осуществление организационного и технического руководства всей работы в области охраны труда на предприятии. • Организация периодического обследования жилищного фонда для определения технического состояния и уровня благоустройства жилых домов, выявления квартир и жилых зданий не пригодных для проживания, технического состояния инженерного оборудования зданий, принятие меры по ликвидации выявленных недостатков. • Разработка годовых и перспективных планов ремонта жилых зданий и инженерного оборудования, определение объектов капитального ремонта и обеспечение разработки на них необходимой технической документации, организация выполнение этих планов. • Осуществление контроля за проведением работ по капитальному и текущему ремонту жилищного фонда, их качеством и технологической последовательностью.

• Руководство рабочими по текущему ремонту: электромонтерами и малярами, Слесарями-сантехниками. • Обеспечение выполнения производственных заданий; • Составление табеля учета рабочего времени на подчиненных работников и наряд-заданий; • Обследование жилищного фонда и составление актов.

• выполнение обязанностей и требований своей рабочей инструкции, соблюдения Корпоративных стандартов, трудовой и производственной дисциплины, приказов и распоряжений, других нормативных актов Предприятия; • активная работа по выполнению планов продаж через АЗС; • активное общение с потребителями; • постоянная работа над повышением качества сервиса и обслуживания потребителей; • обеспечение сохранности нефтепродуктов, имущества и материальных ценностей; • обеспечение достоверного учета и отчетности на АЗС

• выполнение обязанностей и требований своей рабочей инструкции, соблюдения Корпоративных стандартов, трудовой и производственной дисциплины, приказов и распоряжений, других нормативных актов Предприятия; • активная работа по выполнению планов продаж через АЗС; • активное общение с потребителями; • постоянная работа над повышением качества сервиса и обслуживания потребителей; • обеспечение сохранности нефтепродуктов, имущества и материальных ценностей; • обеспечение достоверного учета и отчетности на АЗС