Эксплуатация ТРЦ "Новомосковский" GBA 160 тысяч кв.м. GLA 69 тысяч кв.м. Общие функции: Операционная деятельность; Организация работы службы главного инженера; Подбор персонала; Снабжение; Подготовка ТЗ; Проведение тендеров; Замещение инженеров по направлениям ОВиК и ВК, Энергетик, Теплотехник. Состав инженерных систем объекта стандартный: Вертикальный транспорт: 9 лифтов и 12 эскалаторов и 6 грузовых подъемников (обслуживаются подрядчиком); Газовая котельная; Энергоснабжение (4 ТП 10/0,4 кВт.). Высокая сторона на балансе ТРК. обслуживаются собственным штатом сотрудников; Кабельные линии 10 кВт. на балансе ТРК; Системы подпора воздуха (ПД 100 шт.) и дымоудаления (ДУ 100 шт.) обслуживаются собственным штатом сотрудников; Системы ОВиК (приточные и вытяжные по 59 шт.). Основной упор на системы вентиляции и кондиционирования (отопление комплекса построено на данном оборудовании); Чиллеры (4 шт.) + градирня открытого типа "Росинка"; Оборудование КИПиА (контроллеры и частотные преобразователи установлены на системах ОВиК). Диспетчеризация отсутствует; Общестроительные работы и косметический ремонт осуществляется собственными силами. Крупные объемы (фасады, прилегающая территория (асфальт)) поддерживаются силами подрядчиков; Противопожарные системы ТРК обслуживаются собственным штатом сотрудников ТРК. Клининг: Уборка комплекса и прилегающей территории осуществляется собственным персоналом и средствами механизации ТРК.

Содержание энергохозяйства института. Обслуживание РП, ТП 10 кВт., ЦТП. Все внутренние сети ГВС,ХВС, отопление, лифтовое хозяйство (8 лифтов включая грузовые). Текущий и капитальный ремонт. Конкурсная и договорная работа. Составление ТЗ, проверка сметных расчетов. Организация обслуживания филиальной сети (Таруса, Крым). Проведение общестроительных и капитальных ремонтов помещений в зданиях института.

ООО УК "Сампа" группа Сбербанк капитал Москва, sbrf-capital.ru/ Руководитель проектов по эксплуатации Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование - Эксплуатация коммерческих объектов (торговые площади, офисные здания) - Управление и эксплуатация недвижимости - Девелопмент Управление объектами недвижимости, находящихся в собственности компании «Сбербанк-Капитал»: ТРК «Июнь» и сети ТРЦ «Сибирский городок»: (ТРК ИЮНЬ: г. Мытищи 180 000 кв.м; Санкт-Петербург 60 000 кв.м; Уфа 45 000 кв.м; Череповец 45 000 кв.м; Красноярск 80 000 кв.м;) а также начиная с 2022 г. БЦ «Грин Поинт» г. Химки 18 000 кв.м; ТРК «Глобал Сити» г. Москва 16 000 кв.м и ТРК «JAM MOLL» г. Киров: Руководство проектами по эксплуатации инженерными отделами в ТРК и БЦ / «центром компетенций» (9 служб главных инженеров ТРК): УК «Сампа» является правопреемником собственности компании «Регионы-Менеджмент». Общие функции:  Проведение приемки ТРК и дефектовки строительных конструкций инженерных, систем с учетом проектных решений и требований Законодательства, осуществление осмотров, индивидуальных и комплексных испытаний при переходе к новому собственнику:  Взаимодействие с другими структурными подразделениями компании в рамках и для целей приемки запуска, дальнейшей эксплуатации объектов, а также текущих и капитальных ремонтов (фин. и юр. службы, НР отдел),  Контроль технической эксплуатации принятых Объектов, осуществляемой собственными службами ГИ: проведение аудитов (тех.документация, охрана труда, аттестации и т.д., формирование ТЗ на производство СМР, ремонтных работ инженерной инфраструктуры, закупку расходных материалов, инженерного оборудования (вент.установки, чиллеры, парковочные системы и т.д.) , согласование смет, заключение ДС и Договоров с подрядными организациями(СЭД 1С),  Разнообразные закупки дополнительных услуг/работ и ТМЦ для целей технической эксплуатации,  Проверка и согласование проектной документации Арендаторов для Объектов, поиск оптимальных технических решений для удовлетворения требований Арендаторов,  Осуществление организации и контроля за проектированием систем пожарной безопасности, тепловых пунктов, систем вентиляции и кондиционирования.  Проведение работ по реконструкции систем АПС в ТРК. В рамках функционала Руководителя проектов:  Формирование, защита и сопровождение бюджетов эксплуатации и содержания объектов (БДР/БДДС) (OPEX) в работоспособном состоянии включая расходы на экологию, ТКО, клининг, СМР и текущий ремонт основных средств (САРЕХ), закупку ТМЦ и услуг сторонних контрагентов (Вертикальный транспорт, АПС, климат и т.д.)  Организация аудита проектной документации с точки зрения формирования затрат на будущую эксплуатацию и содержание,  Участие в расчете расходной части бюджета объектов (OPEX) для формирования фин. модели,  Участие в формировании ШР и структуры УК и объектов,  Формирование штата служб главных инженеров объектов (смена персонала начиная с ГИ и заканчивая линейным персоналом).  Самостоятельный поиск кандидатов и их собеседование.  Оперативное управление главными инженерами служб эксплуатации объектов:  Управление подрядными организациями, оказывающими услуги по эксплуатации и ремонту инженерного оборудования, уборке прилегающей территории и внутренних помещений, вывозом мусора и снега и т.д.  Поиск подрядных организаций в соответствии с производственной необходимостью, проведение тендерных процедур и заключение договоров (соблюдение тендерной политики, подготовка ТЗ, проверка смет, участие в приемке работ)  Формирование отчетности для руководства (ежедневной, ежемесячной, ежеквартальной).

ООО "Цеппелин" Москва, www.zeppelinpm.ru/ Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование - Управление и эксплуатация недвижимости Специалист отдела расчетов Расчет инвестиционных проектов по комплексной эксплуатации объектов недвижимости на основании ТЗ заказчиков, осмотров и обследования объектов недвижимости заказчиков. Смена рода деятельности с переходом на должность главного инженера объекта "Санаторий Валуево" https://valuevo.ru/ и расширением зоны ответственности. Производство и организация работ по комплексной технической эксплуатации объектов санатория. Ведение административно-хозяйственной и операционной деятельности. Управление собственной службой эксплуатации в количестве 30 человек. Ведение организационной деятельности по направлению природоохранной деятельности, обучению и аттестации персонала службы и санатория в целом. Организация работ и контроль в сфере пожароохранных мероприятий. Эксплуатация плавательного бассейна и медицинского оборудования, кухонного оборудования и систем ХВС, ГВС и отопления. Эксплуатация собственной газовой котельной (4 котла по 2.5 МВт. каждый), обслуживающей объекты санатория, ДОЛ и жилые дома на прилегающей территории к санаторию. Организация работы по расчету и согласованию тарифов для продажи коммунальных услуг по ХВС, ГВС и отоплению для внешних потребителей. Участие в организации и проведении изыскательских работ на земельном участке под строительство нового здания клиники для санатория. Составление ТЗ на проектирование и согласование технической документации. Проведение конкурсов по выбору подрядных организаций по ремонтам: кабельных линий, мягких кровель, общестроительных и отделочных работ и т.д. Выбор и организация поставки расходных материалов для производства работ. Техническая эксплуатация внешних подающих и обратных сетей теплоснабжения, ГВС и ХВС. (протяженность сетей более 15 км). Составление бюджета СЭ и планов материально-технической базы предприятия. Техническая эксплуатация газовых сетей высокого и низкого давления. Эксплуатация 8 газовых котлов, установленных для обогрева и подачи ГВС в отдельно стоящих коттеджах (площадь коттеджа 250-300 кв.м. каждый).

Ведение проектов по эксплуатации инженерной и вспомогательной инфраструктуры зданий и сооружений ТРК "Июнь" в г. Красноярск (80 тысяч кв.м.); г. Уфа (40 тысяч кв.м.); г. Санкт-Петербург (60 тысяч кв.м.) (комплексная эксплуатация всех инженерных систем, а также строительных частей зданий и прилегающих территорий). - Анализ деятельности собственных служб эксплуатации ТРК, с последующей оптимизацией штата сотрудников (в рамках данной деятельности в двух ТРК была проведена полная смена инженерного состава сотрудников. Проведена работа по внедрению единого документа оборота, разработаны графики ППР, выстроена работа по сдаче-приемке в аренду торговых площадей. Организован электронный документооборот внутри служб ТРК и головного офиса. Проведена разработка штатной структуры, инструкций, аттестации персонала и т.д. с последующей реализацией на практике.) - Участие в согласовании пакетов документов для арендаторов во всех ТРК. - Проведение тендерных процедур по выбору подрядных организаций для обеспечения жизнедеятельности ТРК. - Участие в разработке проектов строительства и реконструкции аренда-пригодных площадей ТРК под нужды новых арендаторов (проектные институты, подрядные компании). - Подбор персонала и укомплектование штата на проекте. - Проведение всех необходимых процедур по аттестации персонала. - Согласование входящей первичной документации от поставщиков услуг и товаров для ТРК. - Анализ стоимости и закупка расходных материалов для нужд ТРК с привязкой к регионам нахождения. - Организация разработки, согласования и утверждения бюджетов служб эксплуатации ТРК. - Ведение бюджета проекта в рамках утвержденных расходов. - Оптимизация расходов проектов. - Проведение обследования объектов. - Подготовка конкурсной документации для проведения тендерных процедур.

Ведение проектов по эксплуатации инженерной и вспомогательной инфраструктуры зданий и сооружений (комплексная эксплуатация всех инженерных систем зданий) на всех этапах реализации. - Получения в работу проекта с бюджетом после уведомления о победе в конкурсе. - Контроль запуска объектов в эксплуатацию (start up) . - Организация работы в рамках утвержденного бюджета проекта. - подбор субподрядных организаций. - подбор персонала и укомплектование штата на проекте. - проведение всех необходимых процедур по аттестации персонала. - подготовка первичной документации. - подбор и закупка расходных материалов для нужд проекта. - ведение бюджета проекта в рамках утвержденных расходов. - привлечение дополнительных доходов проекта на основании дополнительных соглашений с Заказчиком. - ведение официальных переговоров и взаимодействие с представителями Заказчика на уровне контрольных лиц проекта и первыми лицами компании Заказчика. Параллельные функции исполняемые при работе в компании. - Пресейл по эксплуатации инженерных систем. - Расчет и формирование инвестиционных проектов в рамках технического задания Заказчика. - Организация обследования объектов Заказчика. - Подготовка конкурсной документации для участия в конкурсах. На текущий момент портфель проектов находящихся в управлении составляет семь единиц. ("Ашан" г. Иваново, "Ашан" Красногорск, "Ашан-Сити" г. Реутов, г. Тюмень, г. Москва, "Икеа" (ТРЦ Мега г. Самара), ОАО "КОМКОР" г. Москва (торговая марка "Акадо-Телеком"). P.S. На ряду с основной сферой деятельности выполнял функциональные обязанности директора департамента инженерных систем, а также начальника отдела технического пресейла "pre sales".

Эксплуатация объектов недвижимости на территории г. Москвы общей площадью 200000 м2.: 1. Физический институт имени П. Н. Лебедева РАН (ФИАН) 70 000 м2. 2. "Газпром-Промгаз" 20 000 м2. 3. Центральный офис компании "Северсталь" 15 000 м2. 4. Институт электронных управляющих машин (ИНЭУМ), ныне — ОАО «ИНЭУМ им. И. С. Брука» 15 000 м2. 5. ТРЦ Гагаринский 60 000 м2. ТРЦ класса А+ 6. ОАО ""Москоммерцбанк" - коммерческий банк 15 000 м2. Региональные проекты, реализованные за период работы (start up): Участие в организации служб эксплуатации с нулевого этапа до запуска услуги в полном объеме: 1.г. Владивосток (Саммит АТЭС 2012 г.) 2. г. Уфа ( НПЗ "Башнефть"- 3 завода) 3. г. Казань ( Универсиада 2013 г.) - Ведение переговоров с заказчиками на уровне первых лиц - Организация работы по вводу в эксплуатацию опасных производственных объектов (ОПО), производство ПНР и сдача органам Ростехнадзора РФ (лифты, газовые котельные, наружные газопроводы). - Организация работ по проведению тендеров по отбору субподрядных организаций с последующим заключением договоров и их исполнение. - Надзор над организацией работ всех подразделений службы эксплуатации компании на объектах заказчика, связанных с обслуживанием инженерных сетей и коммуникаций. - Надзор за выполнением работ по содержанию и обслуживанию электрохозяйства. - Организация, внедрение и контроль проведения графиков ППР. - Организация и надзор за проведением общестроительных и ремонтных работ зданий и сооружений (кап. ремонт, реконструкция в том числе инженерные сети и коммуникации). -Организация процесса обследований объектов заказчика с последующим расчетом, анализом, представлением коммерческих предложений. - Формирование бюджета службы эксплуатации компании. -Оптимизация технической политики компании. - Руководство разработкой годовых программ развития. Разработка регламентов к реализуемым программам. -Формирование критериев оценки запросов на участие в конкурсных процедурах для использования в работе производственно-технических слуг. Заместитель директора филиала ООО "Премьер-Сервис" по эксплуатации в г. Сочи. Организация работы эксплуатирующей компании на объектах заказчика: -Осуществление ввода в эксплуатацию инженерных систем и коммуникаций со стороны "Заказчика". Приемка выполненных работ от подрядных организаций. -Расчет и формирование инвестиционных проектов с последующим ведением и контролем их исполнения. -Формирование бюджетов проектов по комплексной эксплуатации зданий, сооружений, инженерных коммуникаций и систем жизнеобеспечения. - Участие в отборе, расстановке и обучении персонала (start up) - Запуск филиалов с нуля, в том числе эксплуатации Олимпийских объектов: Горный кластер СТК «Горная карусель» отметка +540 Прибрежный кластер АТП ТДОИ (Автотранспортные предприятия Транспортной дирекции Олимпийских игр.) - Ведение переговоров с заказчиками на уровне первых лиц - Организация работы по вводу в эксплуатацию опасных производственных объектов (ОПО), производство ПНР и сдача органам Ростехнадзора РФ (лифты, газовые котельные, наружные газопроводы). - Организация работ по проведению тендеров по отбору субподрядных организаций с последующим заключением договоров и их исполнение. - Надзор над организацией работ всех подразделений службы эксплуатации компании на объектах заказчика, связанных с обслуживанием инженерных сетей и коммуникаций. - Надзор за выполнением работ по содержанию и обслуживанию электро хозяйства. - Организация, внедрение и контроль проведения графиков ППР. - Организация и надзор за проведением общестроительных и ремонтных работ зданий и сооружений (кап. ремонт, реконструкция в том числе инженерные сети и коммуникации). -Организация процесса обследований объектов заказчика с последующим расчетом, анализом, представлением коммерческих предложений. - Формирование бюджета службы эксплуатации компании. -Оптимизация технической политики компании. - Руководство разработкой годовых программ развития. Разработка регламентов к реализуемым программам. -Формирование критериев оценки запросов на участие в конкурсных процедурах для использования в работе производственно-технической службы.

Выполнение функций заместителя директора по технической части. Руководство ОГЭ и ОГМ. Осуществление контроля за техническим оснащением металлобазы: - ремонт и обслуживание грузоподъемных машин и механизмов (17 электромостовых кранов); - проведение общестроительных и ремонтных работ зданий и сооружений; - строительство новых объектов на территории предприятия (подкрановые эстакады, складские комплексы) - взаимодействие с подрядными строительными организациями (надзор за производством работ по кап.строительству и модернизации, организация тендеров, проверка сметной документации); - содержание и обслуживание электрохозяйства предприятия: ТП (630 кВа), РУ-0,4 кВт (модернизация и кап.ремонт РУ-0,4 кВт) кабельные сети (общая протяженность 15 км.) - модернизация, расчеты, проектирование и замена кабельных сетей предприятия. - ремонт и обслуживание автомобильного парка предприятия (8 легковых и 15 грузовых автомобилей) - эксплуатация систем ГВС, ХВС, отопления, вентиляции, канализации и кондиционирования (проектирование, расчет, замена оборудования и сетей) - эксплуатация и модернизация ТП (тепловой пункт) - проведение энергетического аудита. - разработка планов оптимизации и сокращения энергопотребления. Руководство коллективом из 50 человек (ОГЭ и ОГМ) Квалификация -- Удостоверение на безопасное использование грузоподъемных машин и механизмов - IV группа допуска по электробезопасности в электроустановках до и выше 1000 В. - Удостоверение Ростехнадзора по промышленной безопасности на подъемных механизмах (Грузоподъемные краны) - Удостоверение по обслуживанию сосудов под давлением. - Удостоверение по охране труда. - Удостоверение по пожарной безопасности. - Удостоверение по работам на высоте и верхолазным работам. Личные качества Уверенный ПК-пользователь. Ответственен, нацелен на результат, обучаем.