Эксплуатация жилого фонда.

По факту исполняю обязанности управляющего в полном объёме.

Эксплуатация и ремонт образовательного комплекса зданий школы. 21 здание, 2 культурных наследия, 5 лифтов, 6 бассейнов, инженерные системы ....и др. Графики ППР, разработка регламентов, положений, инструкций. Составление ТЗ, участие в закупках по 44-ФЗ. Контроль договоров по своему направлению. Внутреннее совмещение вед. инженер по технадзору.

Контроль технического состояния и выпуск на линию автотехники (400 ед.). Эксплуатация гаражного комплекса (здания, сооружения, ремзона, оборудование и инструменты).

Контроль направлений: Эксплуатация и ремонты зданий и сооружений, автомобильной и погрузочной техники. Контроль остатков на складах и закупки продукции. Руководство подразделениями в регионах. Работа с большим базами данных и количеством вводных.

• Создание службы эксплуатации, реконструкция и обеспечение бесперебойной и безаварийной работы инженерно-технических систем и оборудования зданий кл. А, Б+, строительных сооружений и конструкций: o составление бюджета; о лифтовое оборудование, ввод в экспл.; o электроснабжение; o канализация; o вентиляция; o кондиционирование; o слаботочные системы; o системы противопожарной защиты (пожарный водопровод, автоматическая система пожарной сигнализации, охранная сигнализация, система видеонаблюдения); o ввод в эксплуатацию всех систем; o сезонная подготовка зданий и систем; o контроль проведения ремонтных работ (КС-2, КС-3) и т.п.; - Оптимизация расходов - Заключение договоров на ремонтно-строительные работы; - Ведение технической и исполнительной документации, деловая переписка; - Согласование технической документации с контролирующими органами; - Сопровождение работ по проектированию, реконструкции и введение объектов в эксплуатацию; - Организация и сопровождение работ и служб по эксплуатации объектов недвижимости и прилегающей территории; - Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг; - Подготовка предприятия к осенне-зимнему периоду; - Ведение отчетности, расчеты за оказанные услуги; - Составление планов ППР и ремонтные работы, контроль за их исполнением; - Подготовка предложений и Т3 для проведения торгово-закупочной деятельности; - Комплектация Предприятия мебелью и оргтехникой; - Расстановка и организация рабочих мест сотрудников; - Исполнение приказов и распоряжений руководства Предприятия.

Выполнял по факту функционалзаместителя ген. директора по техническим вопросам, главного инженера. Обслуживание и эксплуатация зданий, закл. договоров, ведение переговоров, контроль работы подрядных организаций, учет и снабжение ТМЦ, экономия и оптимизация энергозатрат, благоустройство и др. Создание аварийно-диспетчерской службы, организация обучения персонала, кураторство юр. службы и консультации по правовым вопросам, работа с обращениями и жалобами граждан, деловая переписка с организациями и контрагентами, планирование работы организации по техническим вопросам. Организация работ по капитальному ремонту. Составление бюджета. Отдельные поручения учредителей.

Обязанности стандартные. В т.ч. приём здания гимназии завершённого строительством в эксплуатацию. Организация процесса технической эксплуатации здания с «0». Возврат 7 млн. рублей по результату приёмки объекта.