Прием в эксплуатацию Многофункционального Конгрессного Центра «Хаятт Ридженси Ростов на Дону» площадью более 70000 кв.м. Совместная работа со службой заказчика по контролю соответствия проектных решений и фактически выполненных работ на объекте. Разработка технологии технического управления объектом. Формирование штата технической службы здания, обучение персонала, 24 человека. Работа с Арендаторами на объекте (Банк ВТБ, World Class, Апартаменты), разработка договоров аренды, взаимодействие по обеспечению арендаторов необходимыми ресурсами, контроль соблюдения правил нахождения на объекте. Обслуживание силами технической службы и привлеченными подрядными организациями систем безопасности и жизнеобеспечение здания: - Газоснабжение - Электроснабжение - Вентиляция - Кондиционирование - ВКХ - Водоподготовка - ВМС (диспетчеризация) - ОПС - Пожаротушени (водяное, газовое, пенное) - ДГУ - Автоматическая парковка

Управление персоналом технической эксплуатации на объектах X5 Retail Group более 400 объектов, Auchan Holding 7 гипермаркетов , в подчинении более 70 сотрудников. Обеспечение ежедневной бесперебойной эксплуатации объектов, в том числе всех технических систем (электроснабжение, вентиляция, кондиционирование, технологическое оборудование, промышленный холод) и строительных конструкций зданий в соответствии действующим законодательством РФ, правилами и требованиями заказчика; Обеспечение эффективной и своевременной организации технических работ, выполняемых на объектах Заказчика; Контроль за соблюдением графиков выполнения технического обслуживания с соблюдением норм безопасности при условии причинения минимальных неудобств персоналу и посетителям объектов; Координация необходимых действий в случае аварийных ситуаций с целью устранения или минимизации последствий и возможных потерь и ущерба, причиняемого объекту, персоналу или посетителям; Разработка и внедрение технологии технической эксплуатации с целью обеспечения эффективной деятельности и долгосрочной безаварийной эксплуатации; Организация диспетчерской службы, позволяющей оказывать круглосуточную техническую поддержку, и локализацию аварийных ситуаций 24 часа в сутки; Организация процесса сбора и своевременного предоставления отчетности по технической эксплуатации и обслуживанию объекта для службы Заказчика; Обеспечение выполнения ключевых требований согласно положениям договора с Заказчиков по эксплуатации объектов; Представление на объектах эксплуатации при проверках и инспекциях, проводимых органами государственной власти и представителей заказчика; Составление бюджета, контроль расходов, поиск возможностей оптимизации затрат с сохранением необходимого уровня качества технической эксплуатации, и ремонтов;

Обслуживание более 60 объектов по г. Ростову-на-Дону и Ростовской области. Многоквартирные жилые дома, Бизнес-центры и Торговый центр. В подчинении 12 сотрудников. Аттестация лицензионной комиссии, в сфере ЖКХ. Основные обязанности: Формирование план-графиков по управлению содержанием объектов недвижимости; - планирование работ по содержанию объектов недвижимости; - формирование плана работ по обслуживанию ППР; - формирование плана работ по оперативному ремонту; - формирование плана работ по текущему ремонту; - актуализация номенклатуры аварийного запаса; - формирование номенклатуры расходных материалов; - организация работы с подрядчиком для проведения разовых работ; - подготовка объектов к сезонной эксплуатации; - организация проведения работ по содержанию объектов недвижимости; - работа с аварийными ситуациями; - администрирование договоров с РСО; - взаимодействие с контрольно-проверяющими органами; - взаимодействие с жителями; Зона ответственности: -энергоснабжение -лифты -системы безопасности (ОПС, Оповещение, СКУД) Организация и проведение тендеров среди подрядных организаций, закупка расходных материалов. Разработка и внедрение электронного документооборота, системы контроля выполнения задач по объектам, в БИТРИКС 24.

Управление торговым центром, площадью 22000 кв.м. в, подчинении 30 человек. Организация и контроль работы Службы Оперативного управления(Администраторы , Охрана, Клининг) и Службы Технической эксплуатации ТЦ. Организация и руководство оказанием всего комплекса услуг по административному управлению и эксплуатации коммерческой недвижимости. Обеспечивать своевременное и качественное выполнение всех договоров и обязательств. Организовывать подготовку и проведение тендеров. Организация работы с арендаторами и посетителями объекта, взаимодействие с внешними контролирующими органами, контроль и координация процессов эксплуатации торгового центра. Контроль работы охранного предприятия на территории ТЦ, разработка стандартов общения сотрудников Охранного предприятия с посетителями и арендаторами ТЦ. Анализ состояния действующей системы управления, разработка мероприятий по ликвидации выявленных недостатков и их предупреждению. Составление бюджета и контроль за его исполнением Руководство работой сотрудников Управляющей компании, подбор персонала. Распределение обязанностей между сотрудниками Управляющей компании и контроль их исполнение Анализ и решение организационно-технические, экономические, кадровые и социально-психологические проблемы. Осуществление подбора и расстановки кадров. Выполнение процедуры по обеспечению безопасности сотрудников и посетителей. Контроль соблюдение сотрудниками трудовой и производственной дисциплины, правил и норм охраны труда, техники безопасности, требований производственной санитарии Организация обслуживания, своевременного и качественного ремонт и модернизации оборудования, работ по повышению его надежности и долговечности, технический надзор за состоянием, содержанием, ремонтом здания, обеспечивать рациональное использование материалов на выполнение ремонтных работ.

Основные обязанности: Обеспечивать бесперебойную и технически правильную эксплуатацию и надежную работу оборудования, содержание в работоспособном состоянии на требуемом уровне; Организовывать разработку планов (графиков) осмотров, испытаний и профилактических ремонтов оборудования, утверждать эти планы и контролировать их выполнение, обеспечивать техническую подготовку систем и оборудования. Согласовывать планы (графики) с подрядными организациями, привлекаемыми для проведения ремонтов, своевременно обеспечивать их необходимой технической документацией, участвовать в составлении титульных списков на капитальный ремонт Организовывать работу по учету наличия и движения оборудования, составлению и оформлению технической и отчетной документации Осуществлять технический надзор и контроль за техническим состоянием, эксплуатацией и ремонтом инженерных систем (газовая котельная, ГРП, РУ 6кВ, лифты , эскалаторы , чиллеры) Участвовать в экспериментальных, наладочных и других работах по внедрению и освоению новой техники, в испытаниях оборудования, в приемке нового и вышедшего из ремонта оборудования. Обеспечивать контроль за качеством работ по монтажу оборудования, рациональным расходованием средств на капитальный ремонт, правильностью хранения оборудования на складах, своевременностью проверки и предъявления органам, осуществляющим государственный технический надзор подъемных механизмов и других объектов, внесением изменений в паспорта на оборудование Руководить работниками службы технической эксплуатации, 25 человек, осуществляющими ремонтное обслуживание оборудования, зданий и сооружений, организовывать работу по повышению их квалификации