Управление персоналом. Техника безопасности. Охрана труда. Отчёт о проделанной работе. Составление актов , ведения и контроль выполнения графика ППР. Составление графика работы персонала. Плановый осмотр , выполнения поставленных задач составленных на рабочей группе. Организация и контроль эксплуатации, инженерных систем; технических средств и оборудования. Организация профилактического техобслуживания, текущего ремонта, замены и модернизации основных средств. На территории объекта, офисных и складских помещений. Ремонт и техническое обслуживание зданий и помещений, инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, тепло-газоснабжение). Контроль качества ремонтных работ и расходования средств. Обеспечение объекта необходимыми расходными материалами и другими материалами для нужд службы. Взаимодействие с коммунальными и энергосбытовыми организациями; подрядными и надзорными организациями. Ведение документации по охране труда, пожарной и электробезопасности и другой технической документации. Составление и сдача необходимой отчетности. Подготовка бюджетов вверенного подразделения. Работа с персоналом: участие в подборе и обучение персонала, составление графиков дежурств, учет рабочего времени, контроль за соблюдением трудовой и производственной дисциплины.

Эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений,электроснабжения, теплоснабжения и ИТП; кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции; водоснабжения и водоотведения; лифтов; контроля доступа(СКУД); диспетчеризации; пожарной безопасности (АСПС,СОУЭ,АУВП); видеонаблюдения. Составление графиков ППР и контроль их выполнения. Разработка и ведение необходимой нормативно-технической документации и составление отчётов. Организация обучения и аттестация персонала. Взаимодействие с городскими коммунальными и контролирующими организациями (Ростехнадзор‚ Мосэнерго‚ Мосводоканал‚ Теплосети‚ ГПН МЧС и др.). Организация работ по охране труда и технике безопасности, пожарной безопасности. Взаимодействия с подрядными организациями по монтажу, наладке, проведению обслуживания и ремонта, поставкам материалов и комплектующих оборудования, содержанию инженерных сетей предприятия. Оптимизация расходов на эксплуатацию здания. Материальное обеспечение службы. Оперативное реагирование по устранению аварийных и нештатных ситуаций в работе систем жизнеобеспечения здания. Управление обслуживающим персоналом. Организация работы по управлению эксплуатации объектов компании.Организация службы эксплуатации в организации с нуля. Обеспечение предприятия всеми необходимыми энергоресурсами (электроэнергией, водой, отоплением), организация эффективной эксплуатации производственных мощностей, оборудования, зданий и сооружений.Обеспечение бесперебойной и безаварийной работы всех инженерно-технических систем, оборудования объектов недвижимости коммерческого назначения (БЦ, ТЦ и отелей).Обеспечение пожарной безопасности на объектах. Организация работ по планово-профилактическому обслуживанию инженерных систем, текущему ремонту и модернизации оборудования на объектах. Составление графика мероприятий ППР по техническому обслуживанию инженерных систем. Ведение технической и эксплуатационной документации. Учет потребления электроэнергии, возмещение расходов. Планирование, организация и контроль исполнения комплекса работ по эксплуатации бизнес-центра. Составление бизнес-планов. Составление бюджетов объектов. Контроль исполнения бюджета. Организация работ по дострою зданий. Создание службы эксплуатации вновь принятых в эксплуатацию объектов. Разработка, внедрение комплекта документов для эксплуатации объектов. Контроль работы(ЧОП, подрядные организации). Материально-техническое обеспечение объектов. Разработка инструкций по ТБ и ОТ, контроль соблюдения персоналом требований ОТ. Работа с подрядными организациями.Подбор подрядных организаций с проведением тендера. Контроль работы ПО. Контроль исполнения договорных обязательств. Взаимодействие с поставщиками. Работа с контролирующими и надзорными органами, органами власти.Работа с персоналом.Подбор персонала. Обучение, аттестация персонала. Руководство коллективом. Работа с клиентами. Взаимодействие с собственником объекта.осуществляет разработку перспективных и текущих планов (графиков) различных видов ремонта оборудования и других основных фондов предприятия (зданий, систем водоснабжения, канализации, воздухопроводов и т.д.), а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контролирует выполнение утвержденных планов (графиков). Способствовать внедрению систем комплексного регламентированного обслуживания, обеспечивающих своевременную наладку и ремонт оборудования, эффективную работу предприятия; прогрессивной технологии ремонта, высокоэффективных ремонтных приспособлений, механизации трудоемких процессов. Принимать участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего на предприятие оборудования, в необходимых случаях оформляет документацию на его списание или передачу другим предприятиям. Организовать подготовку ремонтных работ, определять потребность в запасных частях для ремонта оборудования, по обеспечению ими предприятия на условиях кооперации. Осуществлять контроль за деятельностью подразделений предприятия, участвующих в проведении ремонтных работ и испытаний оборудования, за соблюдением правил эксплуатации, технического обслуживания и надзора за ним. Разрабатывать мероприятия, направленные на совершенствование организации обслуживания и ремонта оборудования, на снижение трудоемкости и стоимости ремонтных работ, улучшение их качества, повышение эффективности использования основных фондов (повышение износоустойчивости и уменьшение простоев оборудования). Участвовать в работе по планированию технического развития производства, капитального ремонта и модернизации основных фондов, составлении баланса производственных мощностей и их использования. Разрабатывать нормативные материалы по профилактическому обслуживанию и ремонту оборудования (нормативы ремонтно-эксплуатационных затрат, сроков службы запасных частей, номенклатуры сменных и быстроизнашивающихся деталей, нормы и лимиты расхода смазочных материалов). Анализировать причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования и участвует в расследовании их причин, а также причин производственного травматизма, принимает меры по его предупреждению. Осуществлять контроль за соблюдением установленных сроков составления ведомостей дефектов, заявок на проведение ремонта. Составлять заявки и спецификации на запасные части, материалы, инструмент, контролирует правильность их расходования. Готовить материалы для заключения договоров на поставку запасных частей и оборудования, а также со специализированными подрядными организациями на капитальный ремонт, осуществляет контроль за расходованием средств на эти цели. Принимать участие в работе, связанной с разработкой и внедрением стандартов и технических условий по эксплуатации, содержанию и ремонту оборудования. Делать заключения по рационализаторским предложениям и изобретениям, по вопросам совершенствования конструкции оборудования, организации ремонтных работ и технического обслуживания оборудования, оказывает рационализаторам и изобретателям практическую помощь и организует внедрение принятых предложений. Обобщает и распространяет передовой опыт организации ремонта и эксплуатации оборудования. Ведет учет и паспортизацию оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов предприятия, вносит в паспорта изменения после их ремонта, модернизации и реконструкции, составляет необходимую техническую документацию. Отчетность перед руководством организации, собственником.

Участие в организации производственного процесса. Ответственный за энергохозяйство и т. д.Решение вопросов технологии. Подбор и взаимодействие с поставщиками материалов и оборудования, в том числе и с зарубежными. Закупка оборудования, пуско-наладочные работы, организация ППР (планово-предупредительный ремонт), установки оборудования, создание нестандартного оборудования. Пред договорная работа, заключение и сопровождение Договоров. Взаимодействие с подрядными организациями. Подбор и организация работы персонала. Взаимодействие с органами надзора. Разработка, согласование и утверждение документации для обеспечения работы предприятия (охрана труда, пожарная безопасность, лимиты на отходы и выбросы, положения и т. д.). Организация эксплуатации, производственного контроля, технического обслуживания (ППР) инженерных систем предприятия (водопровод, канализация, теплоснабжение, тепловые энергоустановки (вентиляция, кондиционирование), климат контроль, электроснабжение, противопожарная и охранная сигнализации и т. д.), контроль процесса ремонта зданий, сооружений. Организация обучения и аттестации персонала. Организация противопожарной работы на предприятии. Организация производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий на предприятии, предписаний органов государственного надзора и контроль за соблюдением требований охраны труда. Своевременный пересмотр и разработка инструкций по охране труда. Проведение всех видов инструктажей по охране труда.Обучение работников по охране труда. Участие в разработке планов, программ, мероприятий по улучшению условий и охраны труда, предупреждению производственного травматизма, профессиональных заболеваний, обусловленных производственными факторами; проведение комплексных проверок в подразделениях предприятия по вопросам охраны труда. Расследование несчастных случаев и профессиональных заболеваний. Обеспечение подразделений нормативными и правовыми актами по охране труда. Формирование нормативной базы по охране труда. Сбор сведений и составление отчетности по несчастным случаям на производстве. Подготовка данных для составления планов, смет по охране труда. Удостоверение о прохождении обучения по электро безопасности- 4-я группа до 1000 в. подрядными организациями, сопровождение работ подрядных организаций; Ведение и контроль ППР и ПТО; - Организация проведения ремонтов в помещениях, сдаваемых в аренду; Участие в подготовке технических условий, проектных работах, приемке и вводу в эксплуатацию нового оборудования и объектов строительства. Подготовка и контроль исполнения бюджета службы. Взаимодействие с государственными контролирующими органами.Организует работу по вопросам, входящим в его функциональные обязанности. Обеспечивает техническую эксплуатацию зданий и инженерных систем, в соответствии с действующей нормативной документацией. Обеспечивает наличие документации, предусмотренной нормативными требованиями, на здания, помещения, оборудование предприятия. Обеспечивает своевременное проведение ремонтно-строительных работ и наличие, а при необходимости, и подготовку необходимой технической документации для проведения этих работ. Организует планирование ремонтно-строительных работ, технический и финансовый контроль за сроками, качеством производства ремонтно-строительных работ.Осуществляет приемку новых и отремонтированных объектов.Обеспечивает наличие строительных и ремонтных материалов, запасных частей и прочего при проведении работ, контролирует их рациональное использование. Планирует, согласовывает объемы, сроки, организует и обеспечивает своевременное проведение текущего ремонта. Осуществляет контроль и обеспечивает исправное состояние лифтов, соблюдение правил их эксплуатации и проведение профилактических осмотров и своевременного ремонта. Обеспечивает ежедневные исправности электропроводки, электрооборудования, бесперебойность электроснабжения, оправданное и экономное расходование электроэнергии . Обеспечивает бесперебойную работу систем водоснабжения, отопления, канализации и вентиляционного оборудования на предприятии. Следит за оправданным и экономным расходованием воды и теплоэнергии.Ррабатывает и представляет на утверждение инструкции и предложения по принятию мер по улучшению противопожарной и противоаварийной безопасности, устранению нарушений по технике безопасности.Осуществляет ежедневный (до открытия предприятия) контроль готовности предприятия к работе, в том числе состояния зданий, помещений, оборудования.Информирует Генерального директора об имеющихся недостатках в работе предприятия, принимаемых мерах по их ликвидации.Соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками трудовой и производственной дисциплины, правил и норм охраны труда, требований производственной санитарии и гигиены, требований противопожарной, противоаварийной безопасности, гражданской обороны.Обеспечивает доведение до сведения работников и исполнение ими распоряжений и приказов администрации предприятия, касающихся вопросов, относящихся к функциональным обязанностям Главного инженера.Не дает интервью, не проводит встреч и переговоров, касающихся деятельности предприятия, без разрешения Генерального директора предприятия.Давать распоряжения и указания по вопросам, входящим в его функциональные обязанности.Контролировать соблюдение правил техники безопасности и противопожарной безопасности работниками предприятия и принимать соответствующие меры по их устранению. Вносить предложения по применению дисциплинарных мер воздействия в отношении работников предприятия, допустивших грубые нарушения правил техники безопасности и противопожарной безопасности, трудовой дисциплины. Вносить предложения Генеральному директору предприятия по улучшению работы предприятия.

Сборка и подключение электро щитов, обслуживание и ремонт электро оборудования, ремонт электро приборов, эксплуатация систем телефонии, систем видео наблюдения, умение читать электро схемы, проведение инженерных расчётов, подбор требуемого оборудование, эксплуатация пожарной сигнализации, прокладка кабеля скрытой проводки и в коробках, подключение ДГУ, установка пожарной сигнализации, телефонии и видео камер.