Основные обязанности: - участвовал в операционном запуске объекта в эксплуатацию - от этапа получения разрешения на ввод, разработки регламентирующей документации и до ежедневных открытий функционирующего торгового объекта. - контролирую, согласовываю и инициирую работу отделов: охрана (объект и паркинг), клининг, менеджеры объекта, бухгалтерия, договорной отдел, инженерная служба - всего 34 сотрудника. - привлекаю новых арендаторов на Объект (реклама на площадках в интернете, показ помещений потенциальным арендаторам и агентам). - ставлю задачи отделам находящимся на аутсорсинге: * IT; * маркетолог (согласование и утверждение вывесок/направляющих и новых концептов); * архитектор (схемы зонирования в автокаде). - формирую БДР, план-график РСР и вношу изменения в БДДС для согласования с акционером. - готовлю ТЗ; привлекаю и провожу тендер с подрядчиками по: отделке, монтажу/демонтажу, сетям.

Обязанности: - Подбор готовых, строящихся или подходящих для реконструкции форматных складских зданий или земельных участков для размещения фулфилмент центров и распределительных центров OZON площадью от 10 000 до 60 000 кв.м. - Поиск объектов во всех целевых для компании регионах Российской Федерации, а также республиках Беларусь и Казахстан. - Работа с девелоперами; "большой пятеркой" (CBRE, Colliers, JLL, Knight Frank и Cushman & Wakefield); а также руководителями корпораций развития регионов РФ. - Геоанализ оцениваемых локации. - Проверка Объектов и ЗУ на соответствие критериям по: ВРИ; ПЗЗ; СЗЗ; подъездным путям; допустимым нагрузкам на пол и рабочим высотам; наличию необходимых сетей, зон разгрузки, складирования, парковки и АБЧ; наличию необходимых СТУ и систем пожарной безопасности; топологии здания для размещения там фулфилмента или РЦ. - Подготовка финансовых моделей и презентаций для утверждения проектов на инвестиционных комитетах. - Проведение переговоров с контрагентами по достижению наиболее выгодных для OZON коммерческих условий, а также условий по договору аренды/покупки. - Сбор пакета документов на юр.лицо контрагента, здание и ЗУ для проведения due diligence и подготовки ПДА, ДДА или ДКП. - Согласование планировочных решений внутри компании и с контрагентами. - Ведение базы форматных объектов. - Передача информации в отдел запуска после подписания договора аренды/покупки. - Помощь смежным отделам во взаимодействии с контрагентом. Достижения: - Проведен анализ наличия форматных Объектов/проектов в 38 регионах РФ. - Подписано 5 долгосрочных договоров аренды совокупно на 68.702 кв.м. в Нижегодской и Воронежской областях, Краснодарском крае. - С декабря по март 2022 года также были собраны коммерческие предложения от 70+ девелоперских компаний и инвестиционных фондов по 15 городам Российской Федерации на строительство складских зданий по ТЗ OZON с целью дальнейшей их долгосрочной аренды или продажи нашей компании.

Обязанности: - Поэтапная реорганизация (с капитальным ремонтом) территории технопарка (11 зданий общей площадью 48 000 кв.м.) под современный офисный и производственно-складской комплекс по адресу: Москва, ул.Маломосковская, д.22, стр.11. - Управление арендными отношениями. - Организация поиска новых арендаторов на свободные и реорганизованные площади с использованием различных каналов привлечения (рекламные мероприятия, прямой поиск, рекомендации и др.). - Проведение переговоров, организация показов свободных площадей, согласование коммерческих условий в соответствии с утвержденным собственником мастер-планом (диапазон расценок за м2). - Контроль подписания договоров аренды, внесение корректировок, оформление дополнительных соглашений, соглашений о расторжении, регистрация договоров. - Ведение базы арендаторов в 1С. - Работа с проблемными арендаторами (уведомления, переговоры, блокирование помещения). - Мониторинг рынка коммерческой недвижимости, анализ арендных ставок конкурентов. - Подготовка предложений собственнику по ценовой политике в отношении действующих объектов на следующий год. - Расширение существующей клиентской базы, формирование листа ожидания. - Общее управление эксплуатацией: руководство персоналом (администраторы, технический персонал, менеджер по продажам), распределение функциональных обязанностей, постановка задач и контроль их исполнения. - Техническое сопровождение объектов. - Разработка бизнес-плана, ТЭО и детального описания проекта. Составление в Excel бюджета доходов-расходов по каждому месяцу на ближайшие 15 лет и подготовка презентаций в powerpoint для получения в кредитующей организации заемных средств на запуск. Ведение всех этапов реализации проекта и выполняемых работ в MS Project. - Анализ рынка складов. ГЕОанализ локаций. Подбор самых оптимальных решений на основании наиболее успешных проектов на рынке. - Подбор подрядных организаций на проектирование инженерных систем здания (ЭОМ, ВиК, ВК, АУПТ, АПС, СКУД). - Разработка в AutoCAD проекта зонирования под офисы, боксы индивидуального хранения и крупноформатное складирование. Разработка проекта КМД боксов индивидуального хранения. - Подбор подрядных организаций на демонтажные и общестроительные работы. Подбор подрядной организации по монтажу боксов индивидуального хранения. Составление, утверждения со смежными отделами и контроль плана-графика работ. Контроль объема и качества выполненных работ, составление актов выполненных работ и КС-2 / КС-3. - Разработка (совместно с отделом маркетинга) нейминга, фирменного стиля, брэндинга проекта. - Разработка (совместно с отделами IT и финансов) CRM системы и ее интеграции с сайтом, кассовым оборудованием и внутренней системой аудита. - Работа с отделами маркетинга и IT по созданию и наполнению сайта. Составление бюджета маркетинга. - Актуализация данных для фин.отдела и бухгалтерии для составления БДР и БДДС. Достижения: - Повышение дохода с 1 кв.м. арендопригодной площади до 80%. - Повышение на 25% чистой арендопригодной площади за счет оптимизации МОПов, тех.помещений, изменения коридорного коэффициента.

Руководство отделом поиска (отдел развития) форматных объектов недвижимости: 1) группа развития дискаунтеров - отбор и Due Diligence помещений площадью от 290м2 до 650м2, запуск магазинов «Дикси», регистрация договоров, сбор и исправление документов для получения лицензий на алкоголь. 2) аналогичная работа с группой развития супермаркетов - помещения площадью от 700м2 до 2500м2, запуск супермаркетов "Виктория". Обязанности: - Взаимодействие с агентcтвами недвижимости - Оценка объектов недвижимости, расчет плановых товарооборотов и технико-экономических показателей, проведение переговоров по условиям сделки - Подготовка и утверждение на инвестиционном комитете проектов открытия продуктовых магазинов "Дикси" и супермаркетов "Виктория" - Согласование условий долгосрочных договоров аренды и доп.соглашений к ним, их последующая регистрация - Сопровождение проектов до момента открытия магазина и получения лицензии на алкоголь - Координация взаимодействия профильных отделов с арендодателями Дополнительные обязанности (в период моратория на запуск новых объектов сети): - Отвечал за арендные отношения по действующим магазинам (более 120) - Координировал работу смежных отделов - Проводил переговоры о: снижении арендной платы за действующие Объекты; пролонгации договоров аренды; сокращении арендованных площадей; размещении субаренды; проведении ремонта на арендованных Объектах. Достижения: - Запущено 12 новых магазинов "Дикси" и 1 супермаркет "Виктория". - Проведена оптимизация по белее чем 30 магазинам "Дикси": снижение размера арендной платы и отказ от её индексации; отказ от избыточных площадей аренды; сдача в субаренду прикассовой зоны или избыточных площадей; пролонгация договоров аренды или их расторжение на наиболее выгодных для компании условиях.

Обязанности: - Руководство группой поиска форматных объектов недвижимости - награжден грамотой "лучший сотрудник развития 2014 года" - Взаимодействие с агентcтвами недвижимости - Оценка объектов недвижимости, расчет плановых товарооборотов и технико-экономических показателей, проведение переговоров по условиям сделки - Подготовка и утверждение на инвестиционном комитете проектов открытия продуктовых магазинов "Верный" формата 350-1500м2 (также ведение проектов рынков "Ветерок" - формат 3000-10000м2 / магазинов фиксированных цен "ФанПрайз" - формат 200-350м2) - Согласование условий долгосрочных договоров аренды и доп.соглашений к ним, их последующая регистрация - Сопровождение проектов до момента открытия магазина и получения лицензии на алкоголь - Координация взаимоотношений профильных отделов с арендодателями - Сдача в субаренду прикассовых площадей - Переговоры по оптимизации (снижению) арендной платы по действующим магазинам, регистрация соответствующих доп.соглашений - награжден грамотой за высокие достижения по данному направлению Достижения: - Запустил более 35 магазинов "Верный". - На ноябрь 2016 года мною был запущен каждый второй магазин "Верный" в г. Москва (наградные листы выложил в портфолио к резюме). - Провел оптимизацию по белее чем 50 магазинам "Верный": снижение размера арендной платы и отказ от её индексации; отказ от избыточных площадей аренды; сдача в субаренду прикассовой зоны или избыточных площадей; пролонгация договоров аренды или их расторжение на наиболее выгодных для компании условиях.

- Руководство отделом аренды - Помощь сотрудникам в дожиме сложных сделок - Ведение ключевых сделок - Размещение рекламы объектов недвижимости - Помощь в подборе объектов недвижимости