ГБУ Агентство промышленного развития города Москвы
Москва, apr.moscow/
Строительство, недвижимость, эксплуатация, проектирование... Показать еще
Главный специалист в Управлении проектных предложений по комплексному развитию территорий в СВАО, ЦАО, ЗАО и ТиНАО
Проекты в ТиНАО:
А) Проект КРТ «Поселение Первомайское, деревня Уварово» (подготовка проекта в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, статья 70, Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей)
• Взаимодействие с правообладателем (ООО «Уварово Парк») о заключении договора о КРТ, в рамках которого инвестором планируется размещение индивидуального жилого строительства (ИЖС), социальных и общественно-деловых объектов);
• Проект был рассмотрен и одобрен на Рабочей группе Штаба по КРТ, на Штабе по КРТ. На совещании Мэра Москвы С.С. Собянина был одобрен способ реализации проекта КРТ – правообладателями и установлены существенные условия реализации, в рамках которых застройщик обязан передать в собственность города Москвы общеобразовательную организацию на 425 мест.
Результат: проект в части подготовки проектного предложения полностью завершен и передан в Управление земельно-имущественных отношений ГБУ «Агентство промышленного развития города Москвы» для заключения договора о КРТ с правообладателем.
Б) Проект КРТ «Поселение Первомайское, деревня Хатминки» (подготовка проекта в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, статья 70, Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей)
• Взаимодействие с правообладателем (ООО СЗ «Хатминки Парк») о заключении договора о КРТ, в рамках которого инвестором планируется размещение индивидуального жилого строительства (ИЖС), социальных и общественно-деловых объектов);
• Взаимодействие с ОИВами по утверждению границ КРТ на Рабочей группе Штаба по КРТ и утверждению ППТ, разработанного инвестором, на заседании Городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки (ГЗК).
Результат: в настоящий момент проект планируется повторно рассмотреть на Рабочей группе Штаба по КРТ после внесения изменений в ПЗЗ в части установления зоны КРТ на все ЗУ, входящие в состав утвержденного ППТ.
В) Проект КРТ «Поселение Рязановское, вблизи деревни Рязаново» (подготовка проекта в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, статья 65, Комплексное развитие территории по инициативе Правительства Москвы)
• Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН города Москвы) на рабочем совещании вышла с предложением о развитии 4 земельных участков, с расположенными на них объектами некапитального строительства (ОНС), через механизм КРТ;
• На Рабочей группе Штаба по реализации проектов КРТ рассмотрены границы территории (4 ЗУ), предлагаемые к вовлечению через механизм КРТ. Принято решение о дополнительной проработке границ территории с возможным расширением границ, в части включения смежной территории (ППТ, предусматривающий реализацию жилой и общественно-деловой застройки, реализуемой ГК «Самолет»)
Результат: ожидается повторное рассмотрение проекта КРТ на РГ Штаба по реализации проектов по КРТ.
Г) ППТ «Поселение Щаповское, деревня Шаганино»
• ГК «КРОСТ» (Инвестор) разработал ППТ (ГЗК от 29.09.2022 № 33 п. 56), общей площадью 78 га., предполагающий развитие территории под индивидуальное жилое строительство и объекты социального назначения, в границы которой включены земельные участки, находящиеся в собственности РФ, собственности города Москвы, в т.ч. земли неразграниченной собственности, а также частная собственность (вне границ зон КРТ, установленных в ПЗЗ г. Москвы), на которых располагаются объекты инженерно-коммунального назначения (объекты ИКН: водозаборный узел, электроподстанция, водопровод, газопровод, канализация, теплосети и электрические кабели), находящиеся в аварийном состоянии и питающие близлежащие многоквартирные дома и индивидуальное жилое строительство в радиусе 5 км.
• Проблемный вопрос – вопрос обязательств и финансирования объектов ИКН между ГК «КРОСТ» и Правительством Москвы (ДГИ г. Москвы). В ходе рабочих встреч предлагалось три варианта реализации ППТ (при условии установления границ зоны КРТ): 1) Полная модернизация объектов ИКН с подключением близлежащих территорий за счет средств Инвестора и предоставление Инвестору 12 земельных участков, общей площадью 110,5 га в качестве компенсации; 2) Частичная модернизация объектов ИКН (2 сценария: а) 70% / 30%; б) 50% / 50%) без подключения близлежащих территорий за счет средств Инвестора и предоставлением Инвестору 4 земельных участков, общей площадью 30,7 га., в качестве компенсации; 3) Полная модернизация объектов ИКН за счет бюджетных средств (без участия Инвестора).
Результат: Варианты развития территории проекта были проработаны и рассмотрены на совещании у Мэра Москвы
С.С. Собянина, где было принято решение о реализации ППТ при условии полной модернизации объектов ИКН за счет бюджетных средств и реализации самого ППТ Инвестором (3-ий вариант реализации ППТ).
В ходе всех проектов осуществлялась работа с базами данных АИС ОГД, ИАС ДНПиП, ИС РЕОН, публичной кадастровой картой, сервисом «Консультант Плюс» и другими ИС для получения информации о существующих земельно-правовых отношений в отношении рассматриваемых земельных участков (ЗУ) и объектов капитального и некапитального строительства (ОКС и ОНС) и формирования границ комплексного развития территории (КРТ).