- Организация работ по содержанию многофункционального жилищного комплекса "премиум класса" в исправном состоянии в соответствии Жилищным кодексом РФ, правилами и нормами технической эксплуатации, с соблюдением санитарно-технических и противопожарных правил. В многофункциональный комплекс входило: - Жилые, нежилые, офисные, технические помещения; -подземный 2-х этажный паркинг; - искусственный водоём с фонтанами и беседкой, площадъю-1300 м2; - элементы внешнего благоустройства (малые архитектурные формы, спортивная площадка, зона отдыха и прогулок). - Обеспечивал бесперебойную работу следующего оборудования и устройств многофункционального комплекса: автоматической пожарной системы, систем (ГВС, ХВС, отопления, водоотведение), приточно-вытяжной вентиляции, диспетчеризации, видеонаблюдения, шлагбаумы автоматические, лифтов, СКУД, уличного освещения, архитектурная подсветка фасадов зданий. - Работа с подрядными организациями: техническое обслуживание лифтов, ЧОП, вывоз мусора, кондиционирование, промышленные скоростные секционные ворота для паркингов, промышленные альпинисты (помывка остекления и проведение работ по заделке межэтажных поясков на комплексе), интернет, ТВ, сервисы по ремонту (Поломоечные машины:- компактные; - ручным управлением., Роторы однодисковые, Мойки высокого давления, Садовая техника, Пылесос для очистки водоёма, Трактор KIOTY), ведение претензионной работы. - Взаимодействие с собственниками и арендаторами помещений, прием населения, своевременное реагирование на жалобы и заявления, информирование о возникновение тех или иных внештатных ситуациях. - Осуществление работы по снижению дебиторской задолженности. - Контроль исполнения заключенных договоров в ресурсоснабжающими организациям. - Согласование бюджета объекта, контроль его выполнения - Взаимодействие с местными органами власти и инспектирующими организациями по вопросам исполнения законодательства, согласования и сдачи сезонных работ, проверок и т.п. - ежедневные обходы внутренней и внешней территории объекта. - Самостоятельная координация работы технической службы (слесаря, плотники, электрики и др. наёмного персонала) - Сбор и обработка фотоотчётов для предоставления руководству и пиар отдел. - Работа с документами и отчетам - Ведение табеля. - Заключение договоров с собственниками жилых/нежилых помещений. - Организация работы сотрудников клининга (распределение обязанностей, выдача поручений, контроль качества уборки, контроль выхода на работу, подмена на время отсутствия, обучение приёмам и методам выполнения работ). - Разработка и корректировка планов уборки и технологических карт. - Подготовка искусственного водоёма с фонтанами и беседкой к зимней/летней эксплуатации (консервация/расконсервация). - Подбор, закупка, получение поставок ТМЦ (канцелярские товары, вода в кулеры, моющие средства, инвентаря, строительные материалы, инструмент, бытовая техника, мебель и т.д) с последующим распределением и контролем рационального расходования. - Организация учета, хранения, эксплуатации, перемещения, списания и реализации корпоративного имущества инвентарного учета (ОС и МБП) в соответствии с приказами и распоряжениями. - Организация учета, хранения и выдачи расходных материалов на складе АХО. - Обеспечение контрольно-пропускного режима на территорию многоквартирного дома и места общего пользования, предотвращение попыток хищения, организация сохранности ТМЦ. - Обеспечение контроля за выдачей ключей от этажей и помещений объекта. - Организация ведения учета выдаваемых ключей в журналах учета. - Проведение инвентаризации ТМЦ. - Уверенное владение офисными программами (Excel, Word, 1С, Power Point) - Организация и участие в переездах офиса. - Осуществление допуска подрядных организаций-бригад и контроль за их деятельностью. - Взаимодействие с органами власти и инспектирующими организациями; - Организация сбора, хранения и вывоза ТБО и вторсырья (учет вывоза контейнеров и затрат на эти услуги, координация работы оператора этих услуг); - Организация уборки, складирования и вывоза снега (учет вывоза контейнеров и затрат на эти услуги, координация работы оператора этих услуг); - Контроль выполнения утверждённых графиков профилактических осмотров обслуживающим персоналом данного объекта. - Планировании работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию и благоустройству обслуживаемого фонда. - Проведении общих осмотров комплекса и оформлении необходимых документов. - Участвовал в работе комиссии при обследовании жилищного фонда с целью выполнения его технического состояния и уровня благоустройства. - Разработка планов-графиков подготовки эксплуатируемого фонда к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды и организовывал их выполнение. - Участвовал в работе комиссии пери обследовании помещений зданий, подлежащих ремонту. - Участвовал в разработке мероприятий по снижению эксплуатационных расходов и сокращению трудовых затрат на содержание жилищного фонда. - Организовывать контроль соблюдения требований охраны труда обслуживающим персоналом. - Составлять акты выявленных недостатков в местах общего пользования и технических помещениях с выходом на место. - Своевременное и в полном объеме снятие показаний приборов учета. - Осуществлял приём граждан по вопросам: * технического обслуживания эксплуатируемого фонда; * благоустройство территории многофункционального комплекса; * клининга мест общего пользования и территории многофункционального жилищного-гаражного комплекса; * начислений за жилищно-коммунальные услуги. - Мелкий ремонт своими руками. - Умение пользоваться инструментом: отвёртка, шуруповерт, перфоратор, молоток. Практические навыки ремонта (электрика, сантехника, замена замков, сборка мебели, регулировка/установка доводчиков и прочее).

- содержание жилищного фонда в технически исправном состоянии в соответствии с правилами и технической эксплуатацией жилищного фонда. - организовывал работу по своевременной оплате населением квартирной платы. - ведение в установленные дни и часы прием населения. - взаимодействие с органами власти и инспектирующими организациями; - работа с сайтами и обращениями. - подготовка, составление и своевременное предоставление отчетности. - проведение осмотров объектов и проведение текущих ремонтов объектов на будущие периоды. - прием участия при формировании бюджета и контроль утверждённого бюджета. - контроль выполнения плана текущих, исполнения гарантийных обязательств, хранение и ведение исполнительной и эксплатуционной документации. - подготовка аналитических и иных отчётов по поручению непосредственного руководителя. - ведение реестров собственников. - организация праздников для жителей мкр (Новый год, день защиты детей, день соседей и т.д). - работа со сводными таблицами, формирование отчётов. - своевременное составление обоснованных расчетами заявок по материально-техническому снабжению. - формирование заявок на моющие и расходные материалы; - разрабатывать и работать с технологическими картами по уборке помещений. - организация сантехнических, электрических и плотницких работ по заявкам; - организация работ по устранению аварий и их последствий; - проведение инвентаризации ТМЦ, - учет ТМЦ, выдача и закрепление их за материально-ответственными лицами - обеспечивал выполнение хозяйственно-финансовых планов - контроль за благоустройством территорий и их санитарной очисткой, уборкой мест общего пользования в МКД, тех подпольях, тех этажей и др. - контроль за соблюдением работниками трудовой дисциплины, соблюдение правил по охране труда. - отвечал в установленные сроки на жалобы, заявления и обращения граждан, проживающих в обслуживаемом жилищном фонде, обеспечивать выполнение их законных требований по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда - участвовал в организации и проведении общих собраний собственников - контроль своевременного вывоза КГМ и ТКО в соответствии с правилами и нормами; - организация ремонтных работ в местах общего пользования в зданиях, восстановление газонов, покрытия тротуаров и проезжих частей, малых архитектурных форм, ограждений" - контроль за надлежащим исполнением договорных обязательств по техническому и сервисному обслуживанию подрядными организациями (клининговая компания, лифтовое хозяйство, систем пожаротушения и дымоудаление); - подготовка претензий поставщикам при нарушении ими договорных обязательств, контроль составления расчетов по этим претензиям; пользователь ПК (Mikrasoft Word, Exsel, Outlook, Internet).

-взаимодействие с органами власти и инспектирующими организациями; -отчётность по участку выполненным работам, израсходованным материалам; -составление дефектных актов; -составление заявок на обеспечение участка всеми необходимыми материалами и инструментами; - контроль и обеспечение надлежащего санитарного содержания придомовой территории, мест общего пользования; -своевременного вывоза КГМ и ТБО в соответствии с правилами и нормами; -организация ремонтных работ по восстановлению газонов,покрытия тротуаров и проезжих частей, малых архитектурных форм, ограждений" -осуществлял проверки мест общего пользования,малых архитектурных форм, контейнерных площадок, деятельность по благоустройству; -контроль за надлежащим исполнением договорных обязательств по техническому и сервисному обслуживанию подрядными организациями; -подготовка претензий поставщикам при нарушении ими договорных обязательств, контроль составления расчётов по этим претензиям; -технический контроль и надзор за выполнением работ сторонних организаций; - пользователь ПК (Mikrasoft Word, Exsel, Outlook, Internet); -приём участия при формировании бюджета; - работа с населением; -организация работы службы клининга на объекте; -управление работой линейного персонала; -поиск и вывод персонала на объект, обучение новых сотрудников; -постоянное взаимодействие с Заказчиком, выстраивание качественных отношений; -оперативное устранение замечаний Заказчика, предотвращение их возникновения; -контроль за наличием расходных материалов и химии на объекте; -контроль за соблюдением стандартов компании; -ведение документооборота и регулярной отчетности; -планирование потребности расходных материалов и химии на объекте, учет ТМЦ; -составление табеля учета рабочего времени; -соблюдение норм и требований в области охраны труда. - управление техническим персоналом в количестве 52 чел;

-взаимодействие с органами власти и инспектирующими организациями; -контроль сантехнических, электрических и плотницких работ по заявкам; -обеспечение участка всеми необходимыми материалами и инструментами; -организация работ по устранению аварий и их последствий; -приём домов от застройщика и их дальнейшая эксплуатация; -опытный пользователь ПК (Mikrasoft Word, Exsel, Outlook); -отчётность по выполненным работам на участке и израсходованным материалам; -составление дефектных актов; -составление заявок на обеспечение участка всеми необходимыми материалами и инструментами; - работа с населением; - подготовка инженерных систем к новому отопительному сезону; - благоустройство территории; -контроль за уборкой мест общего пользования; -текущий ремонт, приведение в порядок мест общего пользования; - ведение технической документации; - управление техническим персоналом; - эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений (электрика, хвс, гвс, водоотведение, вентиляция); - проверка с составлением актов на переустройство жилых, нежилых помещений; -составление табеля учета рабочего времени; -обслуживание техники и имущества; -организация работы службы клининга на объекте; -управление работой линейного персонала; -поиск и вывод персонала на объект, обучение новых сотрудников; -постоянное взаимодействие с Заказчиком, выстраивание качественных отношений; -оперативное устранение замечаний Заказчика, предотвращение их возникновения; -контроль за наличием расходных материалов и химии на объекте; -контроль за соблюдением стандартов компании; -ведение документооборота и регулярной отчетности; -планирование потребности расходных материалов и химии на объекте, учет ТМЦ; -составление табеля учета рабочего времени; -соблюдение норм и требований в области охраны труда. - управление техническим персоналом в количестве 30 чел;

-взаимодействие с органами власти и инспектирующими организациями; -организация сантехнических, электрических и плотницких работ по заявкам; -организация работ по устранению аварий и их последствий; -разработка и контроль выполнения ППР; -отчётность по выполненным работам, израсходованным материалам; -обеспечение участка всеми необходимыми материалами и инструментами; -организация и контроль дополнительных услуг на участке; -месячные отчёты по ОДПУ (электричество, ГВС, ХВС, вентиляция) - работа с населением; - подготовка инженерных систем к новому отопительному сезону; - контроль за уборкой мест общего пользования; - контроль за подрядными организациями проводящих кап. ремонт (приведение в порядок) мест общего пользования; - ведение технической документации; - управление техническим персоналом (40 чел); - эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений (электрика, хвс, гвс, водоотведение); - обслуживание – техники и имущества ;

-знать и доводить до подчиненных требования нормативных правовых актов по вопросам хозяйства организации, руководствоваться ими в своей деятельности; -определять потребность и знать обеспеченность организации материальными и денежными средствами по подчиненным структурным подразделениям; -знать наличие, состояние, порядок эксплуатации (хранения) и ремонта вооружения, техники и других материальных средств в подразделениях, правильно определять потребность в них; -своевременно истребовать и получать положенные организации по табелям к штатам и нормам материальные и денежные средства, организовывать бесперебойное обеспечение ими; -организовывать ведение учета, правильное хранение, сбережение и своевременное освежение запасов материальных средств, а также эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание имущества и техники; -принимать меры по предотвращению утрат материальных и денежных средств; -организовывать контроль и устранение выявленных недостатков; -организовывать своевременную поверку и клеймение средств измерения, безопасную эксплуатацию объектов гостехнадзора; -обеспечивать правильное содержание, ремонт и использование объектов материально-технической базы, своевременную и качественную подготовку их к сезонной эксплуатации; -изучать проектно-сметную документацию на ремонт объектов материально-технической базы, своевременно вносить предложения, направленные на повышение эксплуатационных характеристик данных объектов и качества выполняемых работ организациями; -осуществлять планирование хозяйственной деятельности по подчиненным службам; -организовывать работу по экономному, рациональному расходованию материальных и денежных средств; -осуществлять контроль за использованием грузоподъемности (грузовместимости) и содержанием транспортных и погрузочно-разгрузочных средств, не допускать сверх нормативных простоев их под погрузкой (разгрузкой); -руководить претензионной, рекламационной и исковой работой; -организовывать хранение, ремонт и своевременный возврат (сдачу) тары поставщикам согласно условиям государственных контрактов (договоров) на поставку; -организовывать учет и хранение драгоценных металлов, драгоценных камней, а также лома и отходов драгоценных металлов; -обеспечивать на объектах хозяйства требований противопожарной защиты и охраны окружающей среды. -участвовать в составлении сметы расходов соединения, своевременно представлять документы, подтверждающие расход денежных средств, а также осуществлять контроль законности их использования; -разрабатывать проекты договоров, согласовывать их с помощником директора организации по финансово-экономической работе и представлять их для проведения правовой экспертизы -знать обеспеченность организации продовольствием, имуществом, техническими средствами, а также состояние объектов хозяйственного назначения; -принимать участие в планировании хозяйственной деятельности, своевременно представлять необходимые для этого данные и обеспечивать выполнение мероприятий планов; -организовать эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт технических средств; -организовывать своевременное истребование, получение, хранение и выдачу продовольствия, технических средств и других материальных средств службы, а также накопление и освежение установленных запасов материальных средств; -распределять между организациями назначенные фонды продовольствия и направлять продовольственному складу довольствующего органа разнарядки на отпуск продовольствия; -осуществлять контроль за организацией питания и доведением до питающихся продовольствия в строгом соответствии с установленными нормами обеспечения, контролировать качество приготовленной пищи в столовых; -организовывать учет продовольствия и других материальных средств службы, своевременно представлять отчетные документы в довольствующий орган; -организовывать и обеспечивать качественное проведение сезонных заготовок картофеля и других овощей, их переработку и хранение; -осуществлять контроль за наличием и качественным состоянием продовольствия, техникой и имущества на складе, делая об этом соответствующие записи в книгах (карточках) учета; -контролировать работу столовых, продовольственных складов, санитарно-гигиеническое состояние транспортных средств для перевозки продовольствия; -организовывать правильную эксплуатацию и ремонт в организации всех видов механического и технологического оборудования; -организовывать выполнение мероприятий экологической безопасности и противопожарной защиты на объектах хозяйственного назначения;