Имеется собственный автомобиль

Права категории B

Опыт работы более 10 лет в сфере технической эксплуатации объектов административных зданий, коммерческой недвижимости, включая бизнес-центры и отелей площадью свыше 40 000 м². ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМ В рамках управления объектами административных зданий, коммерческой недвижимости, БЦ и отелей, обеспечиваю полный цикл жизнеобеспечения следующих систем: 1. Вентиляция и кондиционирование (ОВиК / HVAC) Обслуживание: Регламентное ТО приточно-вытяжных установок (ПВУ) с рекуперацией тепла. Контроль состояния приводных ремней, подшипников, чистоты теплообменников и калориферов. Холодоснабжение: Эксплуатация чиллерных установок и выносных градирен. Мониторинг давления фреона, дозаправка систем, сезонная консервация/расконсервация. Обслуживание фанкойлов (чистка фильтров, дренажных поддонов, проверка 2-х и 3-х ходовых клапанов). Автоматизация: Настройка сценариев работы систем через BMS Siemens (графики работы по часам, ночной режим энергосбережения). 2. Теплоснабжение и ИТП (ЦТП) Эксплуатация: Обеспечение бесперебойной работы Индивидуальных тепловых пунктов (ИТП). Контроль параметров теплоносителя (давление, температура) согласно температурному графику. Регламентные работы: Ежегодная промывка и опрессовка систем отопления. Химическая и гидродинамическая очистка пластинчатых теплообменников. Compliance: Предъявление ИТП и узлов учета (УУТЭ) инспекторам тепловых сетей, получение актов готовности к отопительному сезону (согласно аттестации Б.8.2 и Г.2.1). 3. Энергетические установки и электроснабжение (ЭОМ) Электросети: Обслуживание ГРЩ, ВРУ, этажных щитов. Проверка затяжки контактных соединений, тепловизионный контроль электрооборудования для предотвращения возгораний. Резервное питание: Техническое обслуживание ДГУ Cummins (дизель-генераторных установок) и систем ИБП. Проведение тестовых запусков под нагрузкой, контроль состояния АКБ и уровня топлива. Освещение: Управление внутренним и архитектурным освещением, внедрение систем энергосбережения (датчики присутствия, фотореле, астрономическое реле). 4. Водоснабжение и водоотведение (ВК) ХВС/ГВС: Эксплуатация повысительных насосных станций (Wilo, Grundfos). Контроль давления в системе, обслуживание фильтров грубой и тонкой очистки. Канализация: Плановая промывка лежаков и стояков системы водоотведения. Обслуживание жироуловителей и ливневой канализации. Дренаж: Контроль дренажных насосов в подвальных помещениях и паркингах, проверка датчиков протечки. 5. Системы безопасности и противопожарной защиты (ППЗ) Автоматика: Контроль работоспособности систем на базе BOLID и «Рубеж». Пожаротушение: Техническое содержание систем спринклерного и дренчерного пожаротушения, проверка узлов управления, обслуживание пожарных гидрантов и рукавов. Дымоудаление: Регулярная проверка клапанов дымоудаления и подпора воздуха (ДУ и ПП). 6. Техническая эксплуатация котельных и газового оборудования Котельное оборудование: Профессиональная эксплуатация и обслуживание высокоэффективных каскадных систем Geffen. Автоматика и диспетчеризация: Настройка контроллеров Vitotronic и систем управления Geffen, обеспечивающих погодозависимое регулирование и каскадное управление. Интеграция параметров работы котельной в общую систему диспетчеризации здания (BMS Siemens). Газовое хозяйство: Контроль работы газорегуляторных пунктов (ГРПШ), узлов учета расхода газа (УУРГ). Работа с электромагнитными клапанами и системами контроля загазованности (САКЗ). Гидравлические модули: Обслуживание гидрострелок, распределительных коллекторов и насосных групп Geffen, обеспечение балансировки системы для равномерного распределения тепловой нагрузки. Регламентные работы: Ежегодное техническое обслуживание горелочных устройств (чистка, регулировка состава смеси). Химическая очистка и промывка первичных теплообменников от солей жесткости. Контроль работы систем химводоподготовки (умягчение, деаэрация) для продления ресурса котлов. Compliance (Ростехнадзор): Обеспечение безопасной эксплуатации ОПО (опасных производственных объектов). Ведение эксплуатационной документации, журналов обхода, графиков ППР. 7. Вертикальный транспорт (Лифтовое хозяйство) Управление: Организация безопасной эксплуатации лифтов и эскалаторов (согласно 5-му уровню квалификации). Контроль работы обслуживающей организации, организация ежегодных технических освидетельствований. Проектирование и аудит: Чтение и корректировка исполнительной документации в AutoCAD и «Компас». Диспетчеризация: Оперативное управление объектом через BMS Siemens (мониторинг аварий в реальном времени). УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ КОМПЕТЕНЦИИ И АДМИНИСТРАТИВНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ 1. Управление персоналом и структурой (Штат 50+ человек) Формирование команды: Опыт выстраивания полноценной службы эксплуатации «с нуля» или реорганизация существующих подразделений. В прямом и функциональном подчинении — инженеры направлений, диспетчерская служба, мобильные бригады, техники и дежурные смены (ИТР и линейный персонал). KPI и мотивация: Разработка и внедрение системы ключевых показателей эффективности (KPI), привязанных к безаварийности работы систем, скорости выполнения заявок и отсутствию жалоб от арендаторов, гостей или штатных сотрудников. Обучение и аттестация: Контроль сроков переаттестации персонала в Ростехнадзоре, проведение инструктажей. 2. Финансовое планирование и бюджетирование (OPEX / CAPEX) Бюджетирование: Формирование, обоснование и защита перед собственником годовых бюджетов на эксплуатацию (OPEX) и капитальные вложения (CAPEX). Контроль исполнения бюджета, исключение нецелевых расходов. Оптимизация затрат: Реализация программ энергосбережения и модернизации оборудования, позволивших снизить затраты на коммунальные ресурсы. Анализ фактических затрат против плановых. Учет ТМЦ: Организация системы складского учета запасных частей (ЗиП), обеспечивающей оперативное устранение аварий без задержек на закупку. 3. Тендерная деятельность и работа с подрядчиками Организация закупок: Проведение тендеров на техническое обслуживание инженерных систем, клининг, вывоз мусора. Техническая экспертиза: Подготовка детальных Технических заданий (ТЗ), исключающих «скрытые расходы» и недобросовестное исполнение. Сравнительный анализ коммерческих предложений. Контроль исполнения: Администрирование договоров, проверка объемов и качества выполненных работ, подписание актов КС-2, КС-3. 4. Взаимодействие с арендаторами Клиентский сервис: Внедрение и контроль стандартов обслуживания арендаторов через системы HelpDesk. Обеспечение высокого уровня удовлетворенности (CSI) качеством микроклимата и сервиса. Технадзор: Согласование проектной документации арендаторов на этапе заезда. Контроль проведения строительно-монтажных работ, проверка на соответствие проектным мощностям здания и пожарным нормам. Выдача технических условий (ТУ) и актов допуска. Договорная дисциплина: Разграничение эксплуатационной ответственности. Контроль соблюдения арендаторами правил пользования зданием. 5. Претензионная работа и GR (Взаимодействие с госорганами) Работа с рекламациями: Профессиональное управление конфликтными ситуациями. Рассмотрение и официальный ответ на претензионные письма арендаторов, контрагентов и надзорных органов. Расследование инцидентов: Составление актов по фактам аварий, заливов, порчи имущества. Сбор доказательной базы, определение виновных сторон и минимизация убытков компании. Надзорные органы: Представление интересов собственника при проверках МЧС, Ростехнадзора, ГЖИ, ОАТИ. Успешный опыт минимизации штрафных санкций за счет поддержания идеального порядка в исполнительной и эксплуатационной документации. ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ДОСТИЖЕНИЯ И СЕРТИФИКАТЫ: Протоколы сдачи экзаменов в Ростехнадзоре: * А1. «Основы промышленной безопасности». * Б.8.2. «Эксплуатация трубопроводов пара и горячей воды». * Г.2.1. «Эксплуатация тепловых энергоустановок». 3 группа допуска по работам в ограниченных и замкнутых пространствах. 3 группа безопасности при работах на высоте. Свидетельство о квалификации: специалист по организации эксплуатации лифтов (5 уровень квалификации). Ответственность. Умение работать в условиях многозадачности. Готовность решать сложные задачи и находить эффективные решения для обеспечения стабильной работы объектов. Я готов применить свои знания и опыт в компании, где есть перспективы карьерного роста и профессионального развития.