- Руководство службами по эксплуатации зданий и сооружений, служба АХО, автомобильный парк. Организация и контроль работы технического персонала на объектах; - Ведение технической, эксплуатационной и отчетной документации на здание и инженерные системы лифты, водоснабжение, электроснабжение, канализация, пожарные системы; - Содержание в надлежащем состоянии в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии и противопожарной защиты зданий и помещений; - Осуществление контроля исправности оборудования (освещения, систем отопления, вентиляции, электрики, ГПМ и др.), организация эффективной эксплуатации оборудования, инженерных систем; - Подготовка проектов писем, приказов, инструкций, заявок, актов, дефектных ведомостей, протоколов, докладных, служебных записок и иных документов, связанных с деятельностью объекта; - Оформление заявок и претензионных писем на выполнение работ в рамках действующих договоров (контрактов); - Взаимодействие с юридическим отделом, разработка и проверка смет, технических заданий на выполнение работ по эксплуатации и ремонтам здания, инженерных систем, на закупку инструментов, оборудования и материалов; - Взаимодействие с подрядными организациями. Контроль за выполнением договора подрядов и оказания услуг. Составления актов осмотра зданий и сооружений. Контроль выполнения договорных обязательств подрядчиком при выполнение работ, приёмку работ по ремонту и капитальному строительству; - Взаимодействие с коммунальными и надзорными службами, ресурсоснабжающими организациями (МОЭК, МЧС, Мосводоканал, МЭС и др.); - Инспектирование объектов с составлением отчета о выявленных нарушениях, составлением планов устранения; - Составление графиков ППР, дефектных ведомостей и др.; - Проведение работ по техническому обслуживанию и эксплуатации зданий, сооружений и инженерных систем (электроснабжение, теплоснабжение, вентиляции и кондиционирования, водоснабжение и канализация, системы пожаротушения, энергетического и технологического оборудования); - Обеспечение безаварийной работы оборудования, инженерных сетей, своевременного проведения ремонтно-восстановительных работ и планово -предупредительных работ; - Планирование, организация и обеспечение своевременного проведения текущего и капитального ремонта зданий, сооружений, инженерных сетей, оборудования; - Оптимизации потребления всех видов теплоэнергоносителей (электроэнергия, вода). Разработка и реализация мероприятий по оптимизации расходов на техническую эксплуатацию объектов; - Контроль за соблюдением правил охраны труда, техники безопасности, пожарной безопасности; - Проведение тендеров, организация и контроль закупки материалов и оборудования, работа с подрядными организациями; - Контроль и качество уборки клининговой компанией внутренней и административной территории и помещений на объекте; - Ведение журналов по охране труда и пожарной безопасности. Составление нарядов допуска на высоту и огневые работы; - Проведение первичных, вторичных и внеплановых инструктажей по охране труда с персоналом с записью в журнал.

- Руководство работой компании (в прямом подчинении 150 человек) по эксплуатации зданий и административно-хозяйственному обслуживанию (служба по эксплуатации здания (сантехники, электрики, лифтеры, специалисты по вентиляции и кондиционированию, КИПиА), служба АХО (уборщицы, дворники, разнорабочие, столярка, маляры, склад) и пр.; - Организация и контроль эксплуатации объектов коммерческой недвижимости в Москве, Московской обл. и регионах РФ; - Проведение плановых и регламентных осмотров зданий, инженерного оборудования с составлением графиков ППР; - Обеспечение исправной работы всех инженерно-технических средств для противопожарной защиты здания и техники безопасности на всех работах, связанных с технической эксплуатацией здания; - Обеспечение безаварийной эксплуатации систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, газового хозяйства, вентиляции, кондиционирования, а также зданий класса А, В, В+, БЦ, ТРЦ, ТРК, ТЦ и складские помещения;; - Выполнение строительно-монтажных, иных видов работ по дополнительной заявке арендаторов и координация работы специализированных организаций, осуществляющих ремонтные и наладочные работы по договорам; - Организация процесса приема объектов в эксплуатацию после строительства, реконструкции, капитального ремонта; - Организация внедрения новой техники и технологий, проведение организационно-технических мероприятий; - Контроль и координация за проведением текущего ремонта зданий и сооружений; - Организация проведение конкурсов и тендеров по выбору потенциальных поставщиков услуг (подрядных организации); - Подготовка и заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями; - Осуществление технического надзора за производственной деятельностью по строительству и эксплуатации объектов; - Контроль за своевременной подготовкой технической документации; - Планирование и составление бюджета, контроль за исполнением; - Осуществление взаимодействия с коммунальными службами города (Мосэнергосбыт, Ростехнадзор, Мосводоканал, Госпожнадзор, БТИ и др.) - Участие в приемах зданий и сооружений на этапе завершения строительных работ; - Организация обучения и повышения квалификации рабочих и инженерно-технических работников и обеспечение постоянным совершенствованием подготовки персонала; - Текущее планирование технического жизнеобеспечения здания, ремонтно-строительных работ; - Руководство деятельностью технических работников, контроль результатов их работы, состояние трудовой и производственной дисциплины; - Контроль за выполнением правил по охране труда, правил в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; - Формирование плановых и срочных заявок для обеспечения службы эксплуатации необходимыми расходными материалами и запасными частями для оборудования; - Обеспечение бесперебойного функционирования сети ресторанов; - Закупка и установка оборудования; - Решение технических и хозяйственных вопросов; - Опыт открытия предприятий с «0», установка и контроль ПНР оборудования; - Разработка и внедрение локальной нормативной базы по охране труда, промышленной безопасности; - подготовка для сотрудников предприятия презентаций и семинаров по охране труда, промышленной безопасности; - организация медицинских осмотров и контроль их проведения; расследование несчастных случаев на производстве; - участие в работе комиссий по проверке знаний по охране труда и промышленной безопасности; - Проведение вводных инструктажей по охране труда и пожарной безопасности с записью в журнале регистрации вводного инструктажа согласно действующему законодательству РФ.

- Руководство работниками ( в прямом подчинении 50 человек); - Обеспечение необходимым уровенем технической подготовки производства, сокращение издержек (материальных, финансовых, трудовых), рациональное использование производственных ресурсов; - Организация содержания в работоспособном и техническом состоянии тепловое и электротехническое оборудование, инженерные системы и сети, а также другое оборудование, установленное на территории объекта; - Организация разработки планов внедрения новой техники и технологий, проведение организационно-технических мероприятий; - Обеспечение эффективности проектных решений, своевременную и качественную подготовку оборудования к технической эксплуатации, а так же своевременный качественный ремонт и модернизацию оборудования; - Осуществление контроля соблюдения дисциплины, правил норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований природоохранных органов, а также органов осуществляющих технический контроль; - Обеспечение своевременной подготовки технической документации; - Принятия мер по совершенствованию организации производства, труда и управления на основе внедрения новейших технических и телекоммуникационных средств выполнения инженерных и управленческих работ; - Разработка графиков ППР оборудования, другую необходимую документацию для подчинённого персонала; - Организация технического обслуживания оборудования инженерных систем в соответствии с правилами технической эксплуатации и инструкциями по эксплуатации, правилами ТБ, графиками планово-предупредительного ремонта и другими нормативно-техническими документами; - Организация обучения и повышение квалификации рабочих и инженерно-технических работников и обеспечение постоянного совершенствования подготовки персонала; - Внедрение совершенных методов эксплуатации электрооборудования, проведение учета и расследование аварий и поломок; - Руководство деятельностью технических работников, контроль результатов их работы, состояние трудовой и производственной дисциплины; - Планирование и своевременное выполнение мероприятий по технике безопасности, охране труда и промышленной безопасности; - Ведение технической документации; - Проведение вводных инструктажей по охране труда и пожарной безопасности с записью в журнале регистрации вводного инструктажа согласно действующему законодательству РФ.

- Руководство работниками отдела ( в прямом подчинении 45 человек); - Решение текущих административных, технических и хозяйственных задач; - Руководство разработкой текущих и перспективных планов эксплуатации зданий и сооружений, организовываю их выполнение с соблюдением требований безопасности; - Проведение ремонта офисов и прокладка инженерных коммуникаций (электрика, каналы связи, канализация, отопление, кондиционирование) и пр.; - Контроль монтажа офисного, торгового и складского оборудования (мебель, торговые стеллажи и витрины, складские стеллажи и пр.); - Закупка канцелярских и хозяйственных товаров; - Организация работы эксплуатационной и диспетчерской службы; - Организация проведения инструктажей подрядных организаций по правилам и условиям эксплуатации зданий и сооружений; - работа с подрядными организациями (проведение тендеров, выбор подрядчиков, заключение и ведение договоров, контроль выполнения финансовых обязательств); - Принятие мер к своевременному заключению договоров с организациями по эксплуатации инженерных систем жизнедеятельности предприятий; - Обеспечение выполнения договорных обязательств и участия в комиссиях при рассмотрении претензий по ним; - Работа с надзорными органами (Пожарная инспекция, БТИ, Ростехнадзор); - Взаимодействие с Арендодателем по вопросам аренды дополнительных офисных и складских площадей, заключение и сопровождение договора аренды; - Разработка мероприятий по улучшению технико-эксплуатационных и экономических показателей работы предприятия; - Обеспечение своевременного и правильного ведения учета и составления отчетности о работе отдела; - Обеспечение экономических и административных методов руководства, единоначалия и коллегиальности в обсуждении и решении вопросов, материальных и моральных стимулов повышения эффективности работы подчиненных; применение принципов материальной заинтересованности и ответственности каждого работника за порученное ему дело и результаты работы отдела; - Установление обязанностей для персонала отдела эксплуатации.

- Организация проведения ПНР инженерных систем; - Организация проведения текущих ремонтных и эксплуатационных работ своими силами и силами арендодателя (электрика, сантехника, вентиляция и кондиционирование, мелкий косметический ремонт помещений, ремонт мебели и пр.); - Организация противопожарных мероприятий, обеспечение соблюдения законодательства в части охраны труда.

- руководство отделом охраны труда, - участие в организации и совершенствовании правовой работы компании, - решение административных и организационных вопросов, связанных с деятельностью предприятия, - ведение переговоров, - владение основами делового общения, - разработка нормативной-технической документации, а также внутренних документов компании, - проведение пуско-наладочных работ, - консультирование сотрудников по вопросам действующего законодательства, - подготовка приказов, распоряжений, - выполнение служебных заданий в других регионах (командировки), - осуществление проверок состояния правовой работы в структурных подразделениях компании.