Управление элитными МКД .

ВЗУ прием объекта, пуск, настройка , набор и обучение персонала, доведения качества питьевой воды до норм. Выявление недоделок застройщиком, несоответствия проектной документации фактическому исполнению. Составление претензионных актов и дефектных ведомостей. Прием работ по устранению недоделок, устранение аварийных ситуаций собственными силами. Выполнения ряда мероприятий по устранению просчетов проектировщиков, настройка работы оборудования при отсутствии автоматики, меры оптимизации по устранение неэффективных расходов электроэнергии при работе оборудования. Устройства быта операторов, закрытия доступа на зоеу санитарной охраны. ЛОС, КОС, КНС – прием объекта у застройщика, прием технической документации, работа с РД на предмет не соответствия проекту. Настройка работы оборудования, резервуаров, систем химической и УФ очистки по доведению качества сброса нормам. Выявления невыполненных застройщиком работ и не поставленного оборудования с последующим устранением данных недоработок. Устройство оборудования и механизмов для ремонта и обслуживания насосов и оборудования. ТО и ППР оборудования согласно разработанного графика. Обучение персонала методики работы с автоматикой, насосами. Устранение аварийных ситуаций на насосах, на очищающих решетках. Устранение самостоятельно недоделок застройщика , которые приводили к некорректной работе очистной установки ЛОС. Две крышные газовые котельные. Устранение проектной ошибке не КГК – по ГВС, путем увеличения пластин теплосьемника, реконструкция системы ГВС на жилых домах и КГК для увеличения температуры воды. Выявления причин шума и разработка мероприятий по уменьшению шума. Устранения аварий и сбоев на котельных. Регулировка и настройка автоматики РАЦИОНАЛ, круглосуточный контроль работы котельных (в зимний) период через смс и эл. Почту. Приемка Трех МКД. С вселением, с выявлением недоделок, и совместным с Застройщиком устранением . Подготовка жилых домов, систем и КГК к отопительному сезону. Устройство площадок ТБО, разметки парковок и переходов. Озеленение и благоустройство. Контроль клининговой компании за уборкой. Обслуживание наружных инженерных коммуникаций: К1, К2, Т1, Т2, ливневая канализация. ВРУ, ГРП - контроль работы ГРА высокого давления и среднего давления, проверки райгазом, снятие показаний по потребленному газу. Контроль технического персонала, прием заявок и обработка их в домопульте, работа с собственниками жилых и нежилых помещений. Выдача технических условий на увеличение мощности по электроснабжению, согласование переоборудования помещений. Подбор технического персонала, организация производственно-технической базы для работы, непосредственное участие в ликвидации аварий, пожаров и ЧП. Снятие показаний по РСО и их передача в бухгалтерию. Участие в собраниях по ОСС, работа с собственниками, решение технических вопросов на собраниях и сборах. Заказ материалов и оборудования для эксплуатации и оптимизации работы КГК, ВЗУ, ЛОС. Минимизация участие субподрядчиков в обслуживании и ремонте оборудовании, рационализаторские предложения по нормализации работы ЛОС, экономии электроэнергии и хим реактивов. Организация технического архива, работа с ним.

1. Эксплуатация и обслуживание коттеджного поселка премиум класса. 2 .Планирование и руководство технической деятельностью организации, подрядчиков. Техническое обеспечение производства работ, руководством техническим персоналом организации клининга, работа охраны, работа подрядчиков (ТП, ГРП, ЛОС, ВЗУ). 3. Обеспечение всеми необходимыми комплектующими, инструментом, оборудованием, химикатами объекты (ВЗУ, очистные, РТП, ТП, искусственного пруда, декоративными насаждениями и газонам) ), клининг. Контроль за сбором и вывозом ТБО. 4. Контроль соблюдения правил и нормам производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности. 5. Руководство мероприятиями по капитальному и текущему ремонту: - водоснабжения; - канализации; - теплоснабжения; - газоснабжения; - строительства зданий; - инженерного оборудования здания (систем водозабора, очистки сточных вод, насосы, вентиляторы и кондиционеры, средства охранной сигнализации, видеонаблюдения, интернета и связи); - приборного оснащения зданий (приборы учета, электроэнергии, очистных). Составление смет и спецификаций на ремонт. Ввод в эксплуатацию зданий, сооружений и коммуникаций. Введение технической документации, пересогласование, внесение изменений и дополнений. Ввод в эксплуатацию Административного здания, постановка на кадастровый учет и на баланс предприятия. 6. Контроль( аутсорсинговых) подрядных организаций и охраны. Поиск решений по экономии электроэнергии, отчетность перед Активом СПК и собственниками, ввод в эксплуатацию и постановка на кадастровый учет зданий и коммуникаций, составление планов ППР, межсезонных мероприятий, материально-техническое обеспечение объектов нового строительства, ремонта и эксплуатации. 7. Замена директора на время болезни и отпусков. Контроль службы охраны, уборки и вывоза (переработки) снега, покос газонов, уход за зелеными насаждениями, системы полива. Подготовка отчетной документации для проведения собрания собственников, мероприятия по экономии и полному учету потребленных ресурсов (Установка счетчиков электроэнергии вне участков), ограничительно-распределительных дроссельных шайб на хвс. Решение технических и административных вопросов с соседями , задолжниками, нарушителями, арендателями. 8. Получение лицензий водопотребления, изменение точки сброса КНС, реконструкция ВЗУ, КНС. 9. Эксплуатация ВЗУ и ЛОС – КОС. Обслуживание ТП, КТП, ГРП. 10. Изготовление проекта, составление сметы по строительству хозяйственно-бытового комплекса, защита и обоснование бюджета по его строительству на собрании собственников СПК.

1. Организация работ по управлению и эксплуатации жилых домов с нуля. (Сформирован большой эксплуатационный участок 107 МЖД в «Новой Москве» в пяти поселках. 2. Создание технической службы, аварийно-диспетчерской службы, набор и комплектование бригад дворников и уборщиц, Подбор персонала, обследование зданий и коммуникаций, составление планов ППР, ТО, и решения срочных аварийных ситуаций. 3. Поиск и контроль за работой подрядчиков (Лифты, вывоз ТБО). Исполнение бюджета УК, введение учета рабочего времени(табеля)- 62 человека. 4. Подготовка документации, контроль снятия показаний, заключение договоров с рессурсо-снабжающими организациями. Взаимоотношения с контролирующими органами и Администрацией. 5. Прием жильцов, заключение договоров на обслуживание, работа по задолжникам. 6. Подготовка жилого фонда к эксплуатации в зимний период, проведение мероприятий по очистке кровель, текущему ремонту. Контроль выполнения капитального ремонта на домах. 7. Проведение мероприятий по экономии электроэнергии, воды и тепла. Установка учета тепловой энергии, выявление незаконных подключений и работа с арендатарами. 8. Организация и проведения всевозможных смотров техники, обслуживающего персонала и оборудования по требованию Администрации и Департамента. 9. Проведение инвентаризации индивидуальных счетчиков по расходу электроэнергии, с ежемесячным снятием показаний с последующей передачей в МОЭК (прямые договора). 10. Организация уборки территорий, озеленения, покоса травы, уборка и вывоз снега, содержания площадок ТБО. И прочая деятельность необходимая для обеспечения жизнедеятельности жилых домов и поселков.

1. Пуско-наладочные работы по вводу в эксплуатацию новых ЦТП на МЦК г. Москвы. 2. Укомплектование технической документации, устранение замечаний, передача Заказчику объектов (ЦТП, систем вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации) МЦК. 3. Обучение технического персонала (Метро) работе на ИТП. Конкретно произведена пуско наладка и запуск ИТП на станции МЦК Рокоссовского. .. Должность инженер по обслуживанию ИТП. Принят на время сдачи новых объектов ЦТП, соответственно уволился после полной сдачи объектов.

Ввод в эксплуатация спортивного комплекса с бассейном с постановкой его на баланс. Претензионная работа с застройщиком, прием технической документации.

Организация капитального ремонта зданий и коммуникаций , поиск подрядов , взаимоотношения с заказчиками , сдача объектов , решение финансовыж вопросов предприятия .

Эксплуатация и содержанияч жилого фонда , наружных и внутренних коммуникаций , содержание территории . Более 2 миллионов кв. м жилой площади. Жилые дома, водоканал, РКБ, озеленение. с 1985 по 1989 слесарь сантехник, с 1989 по 1992 мастер, с 1992 по 1998 г. инженер м 1998 по 2000 главный инженер.