Поиск помещения по требованиям компании, согласование сверх жестких условий компании с Арендодателем, заключение договора аренды, отслеживание выполнения условий договора Арендодателем.

На данный момент Руководитель отдела недвижимости (отдел 3 чел.) в реалии управляющий активами в компании владеющей торговой и складской недвижимостью общей площадью 80 000 кв.м. (торговые центры районного масштаба 7500, 15 000, 33 000 кв.м., городские рынки, производственные площади, склады) в Московской области, около 200 арендаторов: от частных лиц и ИП, до крупнейших компаний ведущих торговую деятельность на территории РФ. Управляю активами (нежилой недвижимостью). Текущие обязанности: разработка концепции реализации объектов (объекты от 10 кв.м. до 30 000 кв.м.), управление, заполнение арендаторами, контроль расходов и доходов от аренды, а также контроль за реконструкцией/строительством объектов недвижимости. Также оценка инвестиционной привлекательности недвижимости (здания, строения, земельные участки), самостоятельный подбор и оценка площадок и объектов для инвестирования. Решение технических, эксплуатационных проблем или координация работы сотрудников технических служб компании и служб арендаторов, введение переговоров с арендаторами и покупателями, согласование коммерческих и технических условий аренды, купли-продажи, координация работы сотрудников моего отдела и отделов др. служб компании и т.п. составление и реализация доходной части бюджета, контроль дебиторской задолженности, разработка мероприятий по повышению коммерческой эффективности использования площадей; заключение договоров аренды, их своевременная пролонгация; организация проведения ротации арендаторов в комплексе, управление арендными отношениями, в т.ч. мониторинг поступлений арендных платежей, решение текущих вопросов с крупными арендаторами - "якорями", торговыми сетями всех направлений и размеров, и другими арендаторами. Решение технических проблем в ТЦ и у арендаторов. Разработка концепции вновь строящихся ТЦ, контроль строительства, заполнение новых ТЦ арендаторами, заключение договоров аренды по новым ТЦ. Редактирование, согласование и заключение договоров аренды, купли-продажи, инвестирования. Координация работы отделов компании.

 Самостоятельный поиск помещений в г. Москве и Московской области, оценка помещений на соответствие техническим, инженерным, лицензионным и экономическим параметрам аптечной сети «Ригла». Введение переговоров с собственниками помещений и крупными сетевыми структурами, изучение и анализ рынка недвижимости, его мониторинг. Редакция и заключение договоров аренды, купли-продажи, инвестирования (заключение от 2 до 5 договоров аренды в месяц, покупка помещений - суммы сделок до 12 млн. $). Подготовка согласующих внутрифирменных документов (в т. ч. и руководству). Работа по подготовке и оформлению договорной документации (в основном аренда и инвестирование), деловая переписка. Координация работы отделов компании. Работа практически со всеми риэлторскими компаниями в г. Москве, инвестиционными компаниями. Помимо этого в мои должностные обязанности входило руководство и координация группы менеджеров занимающихся поиском и сдачей помещений в аренду (субаренду), подготовкой и заключением договоров по объектам недвижимости.

Риелтор в отделе офисов. Офисы класса А и В в престижных местах города для крупных компаний. Среди моих клиентов были Газпром, Philips, AIG, Schlumberger, Ernst & Young, Deloitte и PricewaterhouseCoopers и т.п. Поиск клиентов, собственников недвижимости; разработка и проведение рекламной компании; организация, проведение встреч и переговоров; составление и подготовка документации необходимой для заключения договоров по аренде; анализ конкурентной среды и рынка недвижимости в г.Москва, консультации, работа с корпоративными клиентами и т.п.

Риелтор в отделе складов и производственных помещений. Поиск клиентов, собственников недвижимости; разработка и проведение рекламной компании; организация, проведение встреч и переговоров; составление и подготовка документации необходимой для заключения договоров по аренде; анализ конкурентной среды и рынка недвижимости в г.Москва, консультации, работа с корпоративными клиентами и т.п.