3. Основные обязанности. 3.1. В области организации работы всей инженерно-технической службы на объекте: 3.1.1. планирование и организация работ по эксплуатации всех инженерных систем объекта согласно Правил, нормативов, СНиПов и т.п.; 3.1.2. составление графика планово-профилактических работ в соответствии с руководством по эксплуатации и рекомендациями производителя оборудования (газового, теплового, энергетического, систем вентиляции и кондиционирования и т д.), соблюдение и контроль его выполнения; 3.1.3. организация работы технического персонала объекта согласно графика планово-предупредительных работ: выдача заданий, инструктаж, контроль выполнения; 3.1.4. обеспечение готовности быстрого и своевременного устранения возможных аварийных ситуаций; 3.1.5. оказание необходимой поддержки специалистам других направлений, при предотвращении и устранении аварийных и других чрезвычайных ситуаций; 3.1.6. разработка ведомости установленного оборудования по всем инженерным системам; годовой и месячные план-графики проведения профилактических ремонтов; маршрутные карты обходов инженерного оборудования дежурным персоналом, технологические карты; 3.1.7. разработка оперативных журналов по инженерным системам; 3.1.8. регулярный контроль качества выполняемых работ. 3.1.9. выполнение работ надлежащим образом в соответствии с техническими регламентами Заказчика, стандартами и иными документами. Ознакомление Работников о наличии таких регламентов, стандартов и документов и обеспечение исполнения ими таких требований. 3.1.10. исполнение обязанностей ответственного за электрохозяйство, теплохозяйство, охрану труда, пожарную и промышленную безопасность, работу с отходами производства и потребителей I – V классов опасности или назначение ответственных из числа Работников. 3.2. В области контроля и обеспечения материально-технической оснащенности объекта: 3.2.1. обеспечение наличия необходимых запасных частей, расходных материалов для своевременного проведения планово-профилактических работ; 3.2.2. обеспечение правильного и бережного использования и хранения оборудования, расходных материалов, спецодежды, защитных средств, инструментов, сокращение материальных, финансовых и трудовых издержек, рациональное использование производственных ресурсов. 3.2.3. контроль состояния технических помещений, наличия и исправности инструмента; 3.2.4. содержание технических помещений, где установлено обслуживаемое оборудование, в чистоте, а части зданий и помещения, отданные под обслуживаемое оборудование, в исправном состоянии; 3.2.5. координация деятельности субподрядных организаций, выполняющих работы по проведению плановых сервисных работ, устранению неисправностей, дополнительных работ по сервисным и разовым договорам; 3.2.6. составление перечня закупаемых запчастей и расходных материалов для производства планово-предупредительного ремонта; 3.2.7. учёт, организация хранения и выдачи ОС, спецодежды, расходных материалов и оборудования. 3.2.8. контроль бережного использования сотрудниками инструментов и оборудования; 3.2.9. участие в инвентаризации. 3.3. В области управления персоналом и охраны труда: 3.3.1. совершенствование и оптимизация организации работ на объекте; 3.3.2. контроль наличия необходимых инструктажей по правилам охраны труда, пожарной безопасности, правил технической эксплуатации зданий, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (в зависимости от должности). Обеспечение наличия необходимых аттестаций по группам работников и должностей; 3.3.3. контроль прохождения работниками обязательного медицинского осмотра; 3.3.4. контроль соблюдения производственной и трудовой дисциплины, правил и норм по охране труда, пожарной безопасности, производственной санитарии и внешнего вида работников; 3.3.5. обеспечение безопасности работников при эксплуатации зданий, сооружений, оборудования; соответствующих требованиям охраны труда условий труда на каждом рабочем месте; 3.3.6. недопущение к работе лиц, не прошедших в установленном порядке обучение и инструктаж по охране труда, стажировку и проверку знаний требований охраны труда, без прохождения обязательных медицинских осмотров (обследований), обязательных психиатрических освидетельствований, а также в случае медицинских противопоказаний; 3.3.7. отстранение от работы работника, появившегося на работе в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения; 3.3.8. участие в проведении расследования причин аварий, производственного травматизма и несчастных случаев на объекте, разработка мероприятий по их предупреждению; 3.3.9. разработка планов и программ противоаварийных и противопожарных тренировок, документации по охране труда. 3.3.10. организация обучения Работников правилам производства работ, действиям в аварийных и чрезвычайных ситуациях. Направление Работников на стажировку и допуск к самостоятельной работе. Несение персональной ответственности за соблюдение Работниками правил охраны труда, промышленной и пожарной безопасности; 3.3.11. организация выполнения Мероприятий по пожарной безопасности; 3.3.12. организация выполнения Мероприятий по охране окружающей среды. 3.4. В области исполнения обязанностей по заключенному договору оказания услуг в полном объеме: 3.4.1. обеспечение безаварийной и эффективной эксплуатации объекта; 3.4.2. осуществление систематического контроля технического состояния всего оборудования, и ведение соответствующей эксплуатационной документации; 3.4.3. проведение технического обслуживания всех инженерных систем и оборудования в рамках проведения планово-предупредительного ремонта; 3.4.4. ведение учета установленного на объекте оборудования; 3.4.5. ведение дефектной ведомости, где отражаются недостатки передаваемого на техническое обслуживание оборудования и инженерных систем, а также объем и сроки подлежащих к выполнению работ по приведению в работоспособное состояние оборудования; 3.4.6. организация круглосуточной диспетчерской службы; 3.4.7. регулярное инспектирование объекта, включая территорию объекта; 3.4.8. осуществление взаимодействия с инспектирующими, контролирующими и надзорными государственными органами по всем вопросам, связанными с эксплуатацией, техническим обслуживанием и содержанием объекта и/или оборудования, в том числе при проведении ими проверок объекта, обеспечивая формирование и предоставление им необходимой (запрошенной) документации и информации, в том числе при возникновении у указанных лиц каких-либо вопросов, претензий, предписаний и т.п. относительно содержания, технического обслуживания и эксплуатации объекта и/или оборудования, соблюдения необходимых норм и правил; 3.4.9. составление необходимых отчетов перед городскими службами по вопросам, которые входят в компетенцию Исполнителя; 3.4.10. организация круглосуточного дежурства для своевременного выявления и немедленного оперативного устранения возникших аварий и неполадок в оборудовании; 3.4.11. предоставление лицам, осуществляющим какие-либо работы на объекте, связанные с инженерными системами объекта, рекомендаций и/или обязательные инструкций по порядку и технологии производства таких работ; 3.4.12. ведение и хранение документации, паспортов на оборудования, сертификатов и др.; 3.4.13. оказание содействия лицам, осуществляющим ремонтно-строительные и иные работы на объекте, в организации их работ (отключения и подключения к инженерным коммуникациям, иным вопросам); 3.4.14. ведение технической и прочей документации, связанной с предоставлением услуг/работ по содержанию и эксплуатации Объекта; 3.4.15. ведение учета потребления коммунальных услуг передача данных Заказчику.

Главный инженер Отдела эксплуатации : -обеспечивает повседневную деятельность всех сотрудников в соответствии с Правилами о пропускном и внутреобъектовом режиме действующих на территории объекта; - организует подготовку сотрудников по вопросам пожарной безопасности; - руководит деятельностью по проведению противопожарных мероприятий на объекте; - контролирует соблюдение требований пожарной безопасности; - контролирует работоспособность систем и средств пожаротушения на объекте; - вносит предложения руководству по эксплуатации и повышению эффективности использования инженерного оборудования. - руководит деятельностью персонала компании на объекте; - организует,контролирует и координирует работы/услуги по эксплуатации на объекте; - осуществляет контроль состояния объекта и функционирования инженерных систем объекта; - обеспечивает исполнение бюджета по эксплуатации и техническому обслуживанию объекта; - обеспечивает оптимизацию расходов по эксплуатации и техническому обслуживанию объекта; - контролирует состояние трудовой дисциплины подчиненного персонала на объекте; - поддерживает дисциплину и культуру общения среди работников на объекте; - обеспечивает и контролирует соблюдение норм, правил, инструкций, стандартов и других эксплуатационных документов на объекте; - контролирует выполнение всеми без исключения сотрудниками правил эксплуатации оборудования установленного на объекте, соблюдении техники безопасности при выполнении работ, а также проведение работ согласно разработанных планов ППР; - проводит тендеры по выбору подрядных организаций для проведения специализированных работ на объекте; - принимает участие при заключении Договоров с подрядными организациями; - обеспечивает сопровождение Договоров с ресурсоснабжающими организациями; - контролирует сроки и качество выполнения заявок на выполнение работ, поступающих в Отдел эксплуатации; - обеспечивает контроль работы на объекте подрядных организаций, занятых в оказании услуг по Договорам ; - обеспечивает оперативную связь с руководителем Отдела эксплуатации с целью своевременного информирования о возникших неполадках в работе инженерных систем и оборудования; - обеспечивает реализацию программы мер по обеспечению безопасности, предупреждению и ликвидации последствий аварийных ситуаций, участвует в расследовании аварий и несчастных случаев, произошедших при обслуживании объекта и в разработке мероприятий по их предупреждению; - приостанавливает работы, выполняемые с нарушением правил эксплуатации электротехнических систем, тепло-потребляющих установок, тепловых сетей, правил техники безопасности и охраны труда или пожарной безопасности, а также при угрозе возникновения аварийной ситуации; - обеспечивает правильную эксплуатацию и сохранность имущества, используемого на объекте; - контролирует наличие и расход материалов, запасных частей, инструментов, спецодежды и средств защиты; - организует закупку необходимых материалов и запчастей, необходимых для осуществления процесса эксплуатации объекта; - регулярно предоставляет отчеты по состоянию инженерных систем и оборудования и выполненных ремонтах; - обеспечивает ведение всей документации, необходимой для эксплуатации объекта. - доводит до сведения руководителя всю информацию, которая может повлиять на функционирование объекта; - представляет интересы компании в процессе проведения проверок объекта инспектирующими органами; - обеспечивает выполнение предписаний государственных инспектирующих органов; - выполняет по заданию руководства другие необходимые обязанности, связанные с эксплуатацией объекта.

Контроль за состоянием зданий и сооружений, составление планов ППР на год, месяц . Контроль за выполнением графиков и планов работ на месяц ( период , год ) техническим персоналом находящимся в подчинении. Проведение инструктажей по ППБ , ОТ и ТБ , контроль за выполнением мер безопасности при проведении различных видов ремонтов и работ на объектах. Подбор организаций и компаний для поведения работ , оказанию услуг , поставки товаров и материалов на объекты . Составление и проверка смет . Подбор и обучение персонала на объектах ( клининг, охрана, технический персонал) Ведение табелей учета рабочего времени. Ведение учёта расходов электроэнергии, ХВС , ГВС и тепла на объектах. Проведение необходимых мероприятий по энергосбережению и снижению расходов на электроэнергию и тепло на объектах . Обеспечение правильной и безаварийной работы всех инженерных систем на объектах, соблюдение режима ППБ на объектах, правильной работы систем оповещения и эвакуации при возникновении пожара. Проведение практических занятий и тренировок по эвакуации людей с объектов при возникновении пожара или ЧС на объекте.

Обеспечение содержания зданий, сооружений и окружающей территории в надлежащем порядке. Реализация единой технической политики, направленной на повышение долговечности систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха в зданиях и сооружениях. Подготовка помещений и зданий к осенне-зимней эксплуатации. Организация своевременного ремонта зданий и помещений. Контроль проведения уборки, соблюдение чистоты во внутренних помещениях зданий. Организация и осуществление мер по противопожарной безопасности. Руководство работой подчиненных сотрудников.

Контроль за состоянием зданий и сооружений, составление планов ППР на год, месяц . Контроль за выполнением графиков и планов работ на месяц ( период , год ) техническим персоналом находящимся в подчинении. Проведение инструктажей по ППБ , ОТ и ТБ , контроль за выполнением мер безопасности при проведении различных видов ремонтов и работ на объектах. Подбор организаций и компаний для поведения работ , оказанию услуг , поставки товаров и материалов на объекты . Составление и проверка смет . Подбор и обучение персонала на объектах ( клининг, охрана, технический персонал) Ведение табелей учета рабочего времени. Ведение учёта расходов электроэнергии, ХВС , ГВС и тепла на объектах. Проведение необходимых мероприятий по энергосбережению и снижению расходов на электроэнергию и тепло на объектах . Обеспечение правильной и безаварийной работы всех инженерных систем на объектах, соблюдение режима ППБ на объектах, правильной работы систем оповещения и эвакуации при возникновении пожара. Проведение практических занятий и тренировок по эвакуации людей с объектов при возникновении пожара или ЧС на объекте.

Управление обьектом коммерческой недвижимости. Распределение и контроль выполнения персоналом своих функциональных обязанностей. Техническое состояние помещений и объекта в целом. Контроль проведения ППР техническим персоналом объекта . Подготовка и заключение договоров на оказание услуг и поставку товаров и материалов, необходимых для нормального и безаварийного функционирования объекта . Контроль и строгое выполнение мер ППБ и ТБ на объекте. Работа с арендаторами. ( выполненное условий договора аренды , заключение доп. соглашений , и т д) . Подбор и обучение персонала для нормального функционирования объекта . ( Клининг, Охрана, техн. персонал , и т д)

-Организация и контроль работы по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем поддержание их в исправном состоянии; Ведение технической документации, участие в разработке, согласовании эксплуатационно-технической и распорядительной документации; Принятие мер для экономии энергоресурсов и снижения издержек на эксплуатацию объектов; Составление перечня мероприятий, установление объема работ, необходимых для подготовки зданий и всего инженерного оборудования к сезонной эксплуатации; Взаимодействие с органами государственного надзора (МЧС, Ростехнадзор, др.); Контроль выполнения требований ОТ и ТБ, а также соблюдение санитарных норм и правил подчиненными на объекте в процессе выполнения работ; Контроль соблюдения младшим техническим персоналом поставленных задач, обходов, осмотров, выполнения текущих заявок; Контроль наличия и расхода материалов, запасных частей, инструментов, спецодежды и средств защиты; Замещение начальника отдела поддержки бизнес- процессов на время его отсутствия (отпуск,командировка,болезнь и т д); Выполнение других поручений руководства; -Организация работы отдела, постановка задач младшему техническому составу и контроль их выполнения; -Оперативное решение вопросов, касающихся эксплуатации помещений и создания оптимальных условий для работы сотрудников. -Выполнение текущих заявок по хоз.вопросам. - Подготовка и комплектация документов по закупочным процедурам ( поставка товаров , оказание услуг и др.); - Контроль за проведением работ по ремонту мебели и другого офисного оборудования оборудования. - Организация и проведение мелкого ремонта помещений. Проведение переездов. - Руководство работой по клинингу и хозяйственному обслуживанию прилегающих территорий, обеспечение сохранности хозяйственного инвентаря, оборудования, его восстановление и пополнение. - Отбор подрядных организаций и заключение договоров ; - Умение работать с бухгалтерскими документами. Предоставление отчетных документов в бухгалтерию, контроль оплат за услуги.

Должностные обязанности : 1. Контроль работы всех инженерных систем, своевременное обслуживание и в случае необходимости организацию ремонта (противопожарная сигнализация С-2000М, приточно- вытяжная система, водоснабжение, КНС, отопление, электроснабжение, аварийное электроснабжение -ДГУ. 2. Руководство работой по хозяйственному обслуживанию складского комплекса и подразделений компании. 3. Контроль обеспечение сохранности хозяйственного инвентаря, его восстановление и пополнение, а также контроль соблюдения чистоты в помещениях и на прилегающей территории ( уборка трактором МТЗ -82 и силами дворников). 4. Контроль за состоянием помещений и принятие мер по своевременному ремонту. 5. Обеспечение снабжения СК и офиса компании всем необходимым - мебелью, инвентарем, оборудованием, расходными материалами и канцелярскими принадлежностями. 6. Проведение учёта, инвентаризации вверенного имущества. 7. Руководство работой персонала инженерной службы: техниками ,слесарями, электриками , специалистами по обслуживанию аккумуляторных батарей (аккумуляторщиками) рабочими и уборщицами. 8. Ведение отчетности перед руководством компании по установленной форме. 9. Контроль работы подрядных организаций при проведении работ по ремонту , модернизации и замены оборудования складского комплекса . СМР и работ по благоустройству и уборки территории комплекса. 10. Ответственный за противопожарную безопасность объекта , разработку документации по ППБ и оповещению людей при возникновении пожара на объектах складского комплекса. 11. Контроль проведение косметического и мелкого ремонта помещений и оборудования подчиненными подразделениями и службами складского комплекса. 12. Контроль учёта тепла, электроэнергии, воды.ГСМ 13. Взаимодействие с поставщиками и муниципальными органами власти. 14. Проведение вводных инструктажей по противопожарной безопасности и охране труда, контроль за их соблюдением . 14. Контроль работы и технического состояния ПРТ взаимодействие с поставщиками и арендодателями по их ремонту и ТО (электротележки, штабелёры, электро и автопогрузчики Still, Komatsu, Doossan – 50 ед. ) Ключевые навыки; Умение работать с постановлениями, распоряжениями, приказами, другими руководящими и нормативными документами органов государственной власти, касающиеся хозяйственного обслуживания организации . Изучение постановлений, приказов и инструкций поступающих от контрольных органов и органов государственной власти, внедрение и и своевременное применение их в организации Разработка ППР , ТУ , ТЗ , тех.процессов и инструкций . Работа со средствами механизации труда обслуживающего персонала; Знание правил эксплуатации помещений, основ организации труда; Правила и нормы охраны труда; Противопожарная безопасность;. Разработка всей необходимой документации в организации по вопросам ГО и ЧС.

-Участие в планировании оптимальной численности и формировании бюджетов деятельности управления. -Контроль несения службы на объектах. -Проведение внезапных проверок и проведение обучения на объектах охраны.(количество подчиненных 100 - 150 человек.) -Организация взаимодействия с имеющимися клиентами по текущим вопросам. -Персональное ведение ключевых клиентов, участие в урегулировании спорных ситуаций. -Предоставление отчетности руководству. Имею опыт руководящей деятельности, знаю и умею работать на ПК, офисные программы и приложения. Работаю в 1С. Разбираюсь в офисном оборудовании (МФУ, сканер ,факс, плоттер и.т.д.) Наличие водительских прав категории "В" и"С". Стаж вождения по г.Москве более 20 лет. Клиентоориентированность (понимание современных стандартов предоставления услуг для корпоративных клиентов). Неконфликтный характер,без вредных привычек. Занимаюсь спортом. Люблю животных.

Обеспечение центрального офиса и отделов компании офисной мебелью, автотранспортом, оргтехникой, канцелярскими принадлежностями и хозяйственными товарами - необходимыми для работы. Ведение документации отдела. Проведение инвентаризаций. Контроль и своевременное списание ТМЦ. Подготовка автотранспорта (ежедневный ТО, мелкий ремонт.) к выходу в рейс. Контроль за соблюдением трудовой дисциплины сотрудниками отдела. Обеспечение хозяйственного обслуживания помещений, в которых расположены отделы , а также контроль за исправностью оборудования (освещения, систем отопления, вентиляции и др.). Прием заявок и своевременное обеспечение центрального офиса и отделов компании всем необходимым для бесперебойной и эффективной работы . Подготовка коммерческих предложении. Подготовка и заключение договоров . Создание благоприятной обстановки и комфорта в офисах.

Обеспечение хозяйственного обслуживания и надлежащего состояния в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии помещений, в которых расположены подразделения Компании, а также контроль за исправностью оборудования (освещения, систем отопления, вентиляции и др.). - Обеспечение условий для бесперебойной и эффективной работы сотрудников, благоприятной обстановки и комфорта в офисе, поддержание благоприятного психологического климата и имиджа Компании.

Инструктаж работников перед началом работ. Составление и выдача заданий работникам согласно плана на месяц. Контроль за ходом выполнения заданий ( согласно чертежей) по изготовлению гальванических ванн и гальванического оборудования.Обеспечение всем необходимым ( в том числе рабочим инструментом) для выполнения заданий по монтажу и сборке изделий согласно технологических карт. Контроль за соблюдением сотрудниками цеха мер безопасности при выполнении работ и соблюдением мер противопожарной безопасности. Ведение документации.

Руководство производственным участком (цех по производству труб и фасонных изделий в ППУ изоляции.)Подготовка и выдача заданий участкам согласно общего плана на месяц. Обеспечение участков ( сварочный участок, участок по изготовлению фасонных изделий в ППУ изоляции, экструдерная линия, участок изготовления труб в ППУ изоляции.) всем необходимым для выполнения заданий по производству труб и фасонных изделий в ППУ изоляции. Проведение инструктажей перед началом работ. Контроль за соблюдением трудовой дисциплины и выполнения работниками всех функций (согласно технологических карт) при сборке и в процессе производства изделии.

Обеспечение отделов главного офиса и филиалов , всем необходимым ( обеспечением транспортом, оргтехникой, канцелярскими принадлежностями и хозяйственными товарами) для нормальной бесперебойной работы учреждения. Ведение документации касающейся административно хозяйственной деятельности. Контроль за правильной и безаварийной работы всех систем жизнеобеспечения главного офиса. Мелкий ремонт. Подготовка автотранспорта к прохождению ГТО, своевременное проведение ТО, контроль за правильным ведением отчётной документацией водителей. Контроль за соблюдением сотрудниками отдела трудовой дисциплины.

Согласно Уставов и должностных инструкции ВС РФ.