Контроль операционного управления активами компании.

Представительские функции. Работа с должниками. Арбитраж. Возврат задолженностей. Реализация строительной, добывающей и перерабатывающей техники после закрытия карьеров.

Завод оборонного профиля. Металлообработка. г. Москва, Красная Пресня. Общая площадь 93.000 кв.м, арендные площади 20.000 кв.м, 11 корпусов, более 70 арендаторов. Обязанности: профессиональное управление объектами коммерческой недвижимости: • освобождение производственных площадей и перевод их в соответствующий класс, установленный концепцией («В» или «С» класс), с учетом перспективы развития деятельности арендаторов, • разработка и утверждение маркетинговой политики «с нуля», • функциональное управление персоналом, осуществляющим поддержку арендаторов на объекте (facility management, 14 человек), бухгалтерия, диспетчеризация, • рекламная кампания, • брокеридж, • ведение переговоров, заключение договоров с арендаторами, • расчет арендных каникул и сметы на ремонт, • расчет начислений и получение платежей, • взаимодействие с внешними органами власти, включая подготовку ответов на запросы (пресс-секретарь), – ИФНС, ФССП, АТИ, Гортехнадзор, ГПИ и т.п. • повышение арендных ставок при улучшении качества оказываемых услуг. Результаты и достижения: • Систематизирована и налажена работа с арендаторами. • Разработана и внедрена юридически сбалансированная форма договора аренды. • Обеспечена максимизация экономического результата от коммерческого использования площадей на объекте в интересах собственника. • Созданы условия для безальтернативного исполнения арендаторами принятых на себя договорных обязательств, что позволяет создавать адекватный финансовый план и гарантировать его выполнение.

Оценка перспективности объекта. Составление и защита финансового плана. Организация управляющего отдела (администрация, обслуживающий персонал). Составление технических заданий и проведение тендеров среди подрядных организаций. Заключение договоров оказания услуг с подрядчиками (охрана, клининг, эксплуатация и т.д.). Планирование текущего и капитального ремонта. Поиск и подбор арендаторов согласно концепции объекта. Заключение и ведение договоров аренды. Работа с арендаторами, прием заявок, ведение переговоров. Контроль работы эксплуатирующей службы. Прием и обработка заявок от арендаторов. Работа с внешними организациями: Москомимущество, Москомзем, Генплан, поставщики коммунальных услуг. Управление коллективом 7 чел.

Оценка перспективности объекта. Составление и защита финансового плана. Организация управляющего отдела (администрация, обслуживающий персонал). Составление технических заданий и проведение тендеров среди подрядных организаций. Заключение договоров оказания услуг с подрядчиками (охрана, клининг, эксплуатация и т.д.). Планирование текущего и капитального ремонта. Поиск и подбор арендаторов согласно концепции объекта. Заключение и ведение договоров аренды. Работа с арендаторами, прием заявок, ведение переговоров. Контроль работы эксплуатирующей службы. Прием и обработка заявок от арендаторов. Работа с внешними организациями: Москомимущество, Москомзем, Генплан, поставщики коммунальных услуг. Управление коллективом 7 чел.

Поиск, подбор объектов коммерческой недвижимости по заявкам. Показ помещений, проведение переговоров.

Управление объектом недвижимости (офисное здание в центре Москвы), в том числе: организация (с нуля) нормального функционирования объекта - планирование и организация бюджета, максимизация прибыли - подбор персонала эксплуатирующей команды, - управление командой, осуществляющей эксплуатацию объекта, - работа с арендаторами (заключение и ведение договоров аренды, - определение ценовой политики, решение спорных и нестандартных вопросов), (среди арендаторов такие компании как «Юридическое бюро Аксенов и партнеры», «Стройсервисрезерв», «Воентур», «Фонд эффективной политики», «Политсовет», оценочная фирма «Манэ-МС» - работа с внешними организациями (Мосэнерго, Мосводоканал, МГТС, СЭС, и т.д.), организация технического обслуживания объекта. - Планирование и организация текущего ремонта.

- выявление, предупреждение и пресечение налоговых преступлений и правонарушений; - обеспечение безопасности деятельности государственных налоговых инспекций, защита их сотрудников от противоправных посягательств при исполнении служебных обязанностей; - предупреждение, выявление и пресечение коррупции в налоговых органах