Контроль подрядных организаций по эксплуатации и клининга объекта.

Совмещение обязонностей управляющего и руководителя службы эксплуатации. Взаимодействие с собственником, арендаторами и контролирующими госорганами: ( МЧС, АТИ, Ростехнадзор ). Контроль выполнения подобными организациями договорных обязательст в пределах ответственности по техническому обслуживанию инженерных систем. Обеспечение администравно-хозяйственной деятельности объекта, инвентаризация материальных средств, обеспечение жизнедеятельности объекта (канцелярскими товарами,средствами гигиены, питьевой водой и т.д.) Организация и контроль вывоза ТБО, снега. Организация и контроль службы эксплуатациации( 12 человек): газовая крышная котельная, лифты, приточно-вытяжная вентиляция, система кондиционирования, система водоснабжения и водоотведения, СКУД, система видеонаблюдения. Диспетчеризация инженерных систем. Подготовка и и контроль выполнения ППР и регламентов инженерных систем. Подготовка и контроль выполнения маршрутных карт. Организация и контроль службы клининга: уборка помещений, наружной территории. Подготовка и утверждение технологических карт. Заказ и организация доставки моющих средств, инструментов и оборудования. Контроль службы охраны (пропускной режим, внос и вынос материальных ценностей). Брокеридж (мониторинг рынка коммерческой недвижимости, поиск арендаторов на свободные помещения). Заключение, полное сопровождение и ведение реестра договоров 1С аренда. Подготовка, заключение, пролангация, расторжение договоров, подготовка и заключение дополнительных соглашений, актов приёма-передачи помещений. Согласование ставок арендной оплаты и контроль дебиторской задолженности. Подготовка и согласование бюджета объекта. Контроль и отчётность по выполнению бюджета. Сопровождение въезда и выезда арендаторов.

Совмещение обязонностей управляющего и руководителя технической службы(14 человек). Взаимодействие с собственнииком, арендаторами, надзорными государственными органами (МЧС, АТИ, Ростехнадзор) Контроль службы эксплуатации, клининга, охраны. Брокеридж (мониторинг рынка аренды коммерческой недвижимости, поиск потенциальных арендаторов). Заключение, пролангация, расторжение договоров аренды. Контроль выполнения бюджета объекта. Контроль дебиторской задолженности.б

Руководство службой эксплуатации и аренды группы объектов (музей техники Вадима Задорожного, бизнес центр +В, два ресторана, реставрационные мастерские) территория 15 гектаров. Состав службы эксплуатации. (87 человек): отдел аренды, отдел эксплуатации здания и инженерных систем, хозяйственный отдел ( наружный и внутренний клининг ), административный отдел (ресепшен, охрана). Обязонности: руководство службой эксплуатации, взаимодействие с собственником и арендаторами, контроль дебиторской задолженности, сопровождение въезда и выезда арендаторов, отчётность, взаимодействие с Ростехнадзором, МЧС, АТИ, Роспотребнадзором. Вывоз ТБО, снега.