Управление инженерными системами .

Ответственность и выполнение обязанности Главного инженера.Поддержка инженерных систем в рабочем состоянии.Составление графиков на Плановое обслуживание, дефектовые ведомости, журналы ППР. Взаимодействие с профильными подрядчиками, контроль выполнения регламентных работ. Гарантийный, внеплановый ремонт, замена и усовершенствование инженерных систем. Проведение Ремонтно- строительных работ( общестрой). Тендер подрядчиков, составление Тех заданий, контроль исполнения. Документооборот. Тех надзор по монтажу оборудования , силовых и слаботочных приборов. Контроль за выполнением строительно ремонтных работ. Поддержка жизнеобеспечения бизнес центра. Закупка: оборудования, поддержка резерва инструмента, строительных материалов. Сборка, ремонт, эксплуатация/мебель, приборы, аппаратура. Хозяйственные работы( химчистки, роторные уборки, тендер подрядчиков, контроль выполнения работ : клининг и озеленение Эксплуатация здания 1900м2 Приточно вытяжные установки. Системы кондиционирования. Системы водо и теплоснабжения. Системы автоматизации. Система АПС и АПУ. Системы СКУД и Видеонаблюдения.. Пожарная и электробезопасности. (Приказы, инструкции, тренировки) сотрудничество с Пож инспекцией, Прокуратурой при плановых проверках.

Эксплуатация здания 8 000 м2.Эксплуатация действующих инженерных систем- ХВС,ГВС, отопление, бойлерные, тепловой пункт, щитовые, вентиляционные установки, электротехническое оборудование, оборудования ресторана ,кухни. Контроль слаботочных сетей, АПС, лифтов, вентиляции и кондиционирование в жилом фонде.Составление журналов и планов ППР, Актов обслуживания. Ремонты и обслуживание здания силами штатного технического персонала, в случае необходимости -своими руками (опыт работы с системами ГВС, ХВС, электрика, сантехника, ремонт и сборка мебели…) а также по заключенным договорам подрядными организациями. Руководство техническим персоналом- техники, разнорабочий в смену, а также охраной. Оформление допусков к работе. Контроль за выполнением техническим персоналом ,подрядными и обслуживающими организациями поставленных задач. Ведение и составление технической документации (журналы, дефектные ведомости, акты работ, табели, графики..). Планирование, Закупка ТМЦ, прием, складирование, учёт расхода, списание ТМЦ. Заключение договоров с подрядными организациями, ТО обслуживание, подряда, поставку ТМЦ. Ответственный за охрану труда, пожарную, антитеррористическую, электротехническую безопасность. Составление приказов, положений, переписка. Проведение инструктажей, тренировок, ведение журналов.

Контроль за состоянием здания, поддержка всех систем жизнеобеспечения здания.Заключение договоров на предоставляемые ресурсы.Контроль счетчиков.Закупка за наличный и б\н , складирование и выдача:( компьютерная техника, мебель, вода ,запчасти для ремонта, строительные и отделочные материалы).Планирование расходов на квартал, составление ориентировочных смет.Инструктажи по Пожарной и Электро безопасности, заполнение журналов. Оформление автотранспорта в ГБДД. Отслеживание штрафов. Контроль заполнения путевых листов.Расстановка мебели ,подготовка рабочих мест. Заключение и контроль выполнения договоров, по вывозу мусора,поставки контейнеров, уборка снега ,порядок территории, благоустройство, уборка помещений ,составление графиков уборки.Знания особенностей эксплуатации зданий и сооружений. Мелкий и средний ремонт своими руками(оборудование, сантехника,двери, замки, мебель ...)Ведение складского хозяйства, учет, инвентаризация, авто логистика .Взаимодействие с государственными структурами(Пожарная инспекция, Роспотребнадзор, Прокуратура).Подготовка к отопительному сезону . Курирование строительных, монтажных работ с Подрядчиками, (строительство бронированных обменных касс).Адекватность смет, предложений ,отслеживание стоимости и качества материалов, подписание актов и форм.

Выполнение поручений Генерального директора, проведение планерок с прорабами на объектах.Контроль за работой строительных площадок, Инструктаж и шеф монтаж за креплением ферм, и.т.д. Обеспечение объектов строительными материалами, строительной и дорожной техникой.Контроль и минимизация закупочных цен. Работа со спецификациями, заключение договоров с поставщиками материалов, услуг. Отслеживание поставок на объекты, склад.

Работа по установленному регламенту, Формирование и корректировка заявок с объектов,разработка позиций заявок с возможными альтернативными ТМЦ,Закупка,сопровождение сделок, поиск поставщиков с оптимальными условиями. Административно хозяйственная деятельность в офисе более 1000 поставок ТМЦ, контроль исполнения оплат и доставок, заключение и ведение договоров поставок-услуг, работа с нормативными справочниками расхода материалов, логистика вывозов, контроль работы отдела с ведением таблиц исполнений, бюджетирование, знание и понимание применений номенклатуры, проведение тендеров поставщиков. Контроль работы склада, списание материалов, сотрудничество с сметным отделом.