| Функции GR - взаимодействие и согласование с органами власти на всех инстанциях, в том числе условия КРТ с прохождением всех комиссий до выхода Постановления мэра; представление компании на форумах, строительных выставках. | Формирование земельного банка - анализ участков; массинг; подготовка фин модели; межевание, перераспределение муниципальной земли; проработка ТУ, ограничений и социальной нагрузки с профильными департаментами для дальнейшего формирования участка и приведения в соответствие необходимым требованиям для МКД. | Функции службы заказчика - проектирование; формирование команды проекта (ГАП, генпроектировщик, РП, броккеридж); формирование пакета документов по КРТ согласно местным нормативам и приказам Минстрой; получение ТУ; получение РНС; ввод в эксплуатацию; взаимодействие с генподрдячиком; проведение тендерных процедур; строительство.

Работа с инвестиционным портфелем Заказчика (земельные участки, недвижимость, строительство).

- Общее руководство проектом (контроль сроков, бюджета) - Управление рисками и принятие необходимых решений совместно с заинтересованными лицами. - Производственное и инвестиционное планирование, защита инвестиционной программы перед Заказчиками, обоснование увеличения стоимости или замены тех решений. - Подготовка технических заданий для генпроектировщика, смежников. - Формирование архитектурно-планировочной концепции проекта, согласование с дизайнерами и архитекторами, обоснование принятия архитектурно-планировочных решений перед органами государственной власти и государственной экспертизой. - Подготовка плана проведения проектно-изыскательских работ (ПИР), сопровождение ПИР, получение положительного заключения экспертизы. - Помощь Заказчику в получении исходно-разрешительной документации, технических условий в объеме, необходимом для реализации проекта. Продление Тех Условий. - Подготовка закупочной документации, участие в проведении конкурсных процедур, контроль заключения и исполнения договоров по проекту совместно с генподрядчиком - Контроль за соблюдением контрагентами установленных графиков проведения работ, условий договоров; координация деятельности подрядных организаций совместно с генподрядчиком. - Сопровождение строительно-монтажных работ совместно с генподрядчиком. - Обеспечение качества выполняемых работ, контроль норма расхода строительных материалов совместно с генподрядчиком. - Обеспечение комплектации объекта (оборудование, мебель, технологическое оборудование, материалы для черновой и чистовой отделки). - Отработка материалов для раздела АР, Технологии с поставщиками и Министерством Образования - Взаимодействие с государственными и муниципальными органами всех уровней: энерго/тепло снабжающие организации, МинСтрой НСО, Министерство Образования НСО, Управление Капитального Строительства НСО, Государственная Экспертиза, Департамент Транспорта, ГСН, УАСИ, МетроМир и другие. Построенные объекты: - СОШ 220 в ЖК «Европейский Берег» стоимостью 1,72 млрд.руб. https://www.flickr.com/photos/brusnika/albums/72177720301773336 - отдел продаж ЖК «Пшеница», Краснообск Три раза проходили государственную экспертизу в связи с изменением проектных решений, два раза проходили государственную экспертизу подтверждения сметной стоимости.

- Поиск земельных участков под различные цели для девелоперов, застройщиков, частных компаний. - Анализ участка/рынка на предмет использования, трафика, его назначения и зоны. - Перевод земельного участка в необходимый вид разрешенного использования. - Ведение переговоров с необходимыми департаментами для получения полной информации по земельному участку (санитарные зоны, ВРИ, красные линии, ограничения). - Получение необходимых документов (ТУ, положительное заключение экспертизы при необходимости, разрешение на строительство при необходимости). - Сопровождение клиента до получения всех необходимых разрешающих документов и тех условий. - Подготовка оффера, договора купли-продажи на условиях покупателя (отсрочка платежа до получения соответствующих документов от соответствующих органов, совместное использование земельного участка, отсрочка платежа до получения проектного финансирования и т.д.). - Привлечение проектного финансирования, подбор проектных институтов, дизайнеров для реализации задуманных проектов заказчиков.

- Взаимодействие с Министерством строительства НСО в частности с УКС г. Новосибирска, УКС Новосибирской области по вопросам строительства общеобразовательных учреждений и ФАП. - Взаимодействие с крупными застройщиками (монолитные работы, кирпичная кладка, отделка, инженерные сети, металлоконструкции). - Поиск и контроль субподрядчиков, бюджетирование, составление смет, реализация объектов "под ключ" как в качестве ген подрядчика, так и в качестве подрядчика. - Ведение переговоров с Заказчиками, контроль за исполнением обязательств перед Заказчиком и со стороны Заказчика. - Взаимодействие со всеми структурами. - Выстраивание алгоритмов и связей со всеми структурами. Работа в режиме 24/7. Сдача надзорным органам. - Общее руководство проектом (контроль сроков, бюджета), управление рисками и принятие необходимых решений. - Подготовка технических заданий для проектировщиков, смежников. - Контроль за соблюдением контрагентами установленных графиков проведения работ, условий договоров; координация деятельности подрядных организаций. - Сопровождение строительно-монтажных работ. - Обеспечение качества выполняемых работ. - Приемка законченных видов и отдельных этапов работ, элементов конструктива, несущих конструкций и частей объектов капитального строительства. - Обеспечение комплектации объекта (оборудование, мебель, технологическое оборудование, материалы для черновой и чистовой отделки). Построенные объекты: - ЖК по ул. Бульвар Молодёжи в Академгородке, - детский сад (по ул. Красный проспект, ул. Челюскинцев - школа (г. Обь, п. Краснообск) - подрядные работы на объекте «Центр подготовки по спортивной гимнастике Евгения Подгорного», - ФАПы по Новосибирской области (12 шт.) Жилые дома сданы с опережением планируемых сроков сдачи.

- Изучение и анализ рынка в области сферы компании - Разработка плана работы организации, обеспечение эффективного использования всех ресурсов, разработка стратегий, поиск новых возможностей для успешного развития компании на рынке, определение географических областей работы фирмы, ведение переговоров с заказчиками на уровне первых лиц, заключение договоров. - Ведение договора "под ключ" - Составление бизнес-планов, сроков реализации - Строительство двухэтажного административного здания для АО «РусГидро» под ключ с полным комплексом безопасности. - Строительство системы безопасности и сетей связи для магазинов Леруа Мерлен г. Новосибирск с использованием инновационных систем обеспечения безопасности с дальнейшим техническим обслуживанием. - Строительство слаботочных и инженерных систем аэропорта "Рощино" в г. Тюмени. - Строительство промышленных сетей связи и слаботочных систем АК "Алроса" п. Удачный

- Поиск клиентов - Ведение переговоров на уровне первых лиц, - Заключение договоров, составление смет, изыскания, разработка проектной документации, закуп оборудования - Ведение объектов с нуля, контроль за их выполнением - Подготовка документации, сдача отчетности - Анализ рынка, презентация компании, участие в выставках и конференциях. Знание рынка систем безопасности, связи, сетевого оборудования, электрики, энергетики, ВОЛС, строительства (оборудование, СМР, ПИР)